Castelfiorentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Niccoli 1, Castelfiorentino.
Castelfiorentino, in Valdelsa fra Empoli e Certaldo
Castelfiorentino è il centro più grande della Valdelsa fiorentina, sulla riva dell'Elsa, a metà strada fra Empoli e Certaldo. Il paese ha due parti ben distinte: il nucleo antico sul colle, raccolto attorno alle chiese, e la città più recente scesa in pianura verso il fiume e la ferrovia. Tutto intorno ci sono colline coltivate a vite e olivo. Nel museo cittadino dedicato a Benozzo Gozzoli si vedono i tabernacoli affrescati dal pittore.
La stazione sulla linea Empoli-Siena collega il paese a Empoli e da lì a Firenze e Pisa, e questo lo rende una scelta possibile anche per chi lavora nell'area fiorentina e cerca prezzi più bassi. I redditi medi dichiarati sono sensibilmente sotto quelli della provincia di Firenze. Chi sceglie il colle trova case antiche in muratura, vie strette e pendenze; in pianura prevalgono condomini e villette, più comodi per l'auto ma più vicini al fiume.
I residenti sono 17.262 nel 2023, in calo dell'1,3% dal 2011. L'età media (46,8 anni) è poco sotto quella della Città metropolitana e gli over 65 sono il 25,8%. Gli stranieri sono il 14,4% dei residenti. Le scuole censite (14) sono più diffuse della media provinciale, mentre farmacie e strutture sanitarie sono un po' meno fitte.
Castelfiorentino è in zona sismica 3, come 28 comuni della provincia; i più esposti, in zona 2, sono 13. L'accelerazione attesa è di circa 0,137 g. Per le case in muratura del colle conviene chiedere com'è fatto il tetto e se ci sono catene o consolidamenti. Nella pianura dell'Elsa il report verifica sull'indirizzo le aree allagabili, e con le mappe dell'Agenzia delle Entrate trova il lotto.
Punti chiave
- Valdelsa fiorentina, sulla ferrovia Empoli-Siena.
- Borgo antico sul colle, città nuova in pianura lungo l'Elsa.
- Stranieri al 14,4%, residenti in calo dell'1,3% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,137 g.
In breve
Castelfiorentino è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 17.262 residenti, 14° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelfiorentino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,137 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelfiorentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.544 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelfiorentino è in zona climatica D, con 1.692 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 50 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelfiorentino risultano 14 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,1% del territorio di Castelfiorentino, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelfiorentino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelfiorentino ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelfiorentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelfiorentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 143 sezioni di censimento abitate a Castelfiorentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,6%
- discreta 48,0%
- buona 47,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.