Calenzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giacomo Puccini 13, Calenzano.
Calenzano, tra Firenze e Prato ai piedi della Calvana
Calenzano ha due facce. In basso, nella piana tra Firenze e Prato, ci sono le zone industriali e commerciali, i quartieri residenziali e il casello dell'autostrada A1. In alto, dove i monti della Calvana e il Monte Morello chiudono la pianura a nord, ci sono le frazioni collinari e il borgo di Calenzano Alto, con il castello e le case in pietra che guardano la valle del torrente Marina.
Per chi compra, l'offerta va dalle palazzine e villette della piana alle case coloniche e ville sulle colline, vicino ai boschi. La vicinanza all'autostrada e alle aziende è comoda per chi lavora in zona, ma attorno all'indirizzo conviene controllare traffico pesante e rumore. Nella zona industriale si trova anche un grande deposito di carburanti: chi valuta una casa nei dintorni può consultare il piano di emergenza del Comune. Nella piana, attraversata da torrenti che scendono dai monti, il pericolo di allagamento cambia molto da una via all'altra, mentre sulle colline conta quello di frana, e il report li controlla entrambi.
La popolazione cresce: 18.086 residenti nel 2023, in crescita dell'8,7% dal 2011, pari a 1.449 persone in più. L'età media stimata, 46,9 anni, e gli over 65, il 25,6%, sono vicini alla media della città metropolitana. Gli stranieri sono l'8,5% e i redditi dichiarati sono in linea con la provincia. Bar e ristoranti sono numerosi, 6,25 ogni 1.000 abitanti, anche per chi lavora nelle aziende della zona, mentre le strutture sanitarie sono meno fitte della media.
Calenzano è in zona sismica 3, come 28 comuni della provincia di Firenze, mentre 13 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,141 g, un valore medio. Per le case coloniche in pietra conviene sapere se la ristrutturazione ha riguardato anche muri e solai o solo finiture e impianti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Piana tra Firenze e Prato, colline della Calvana e di Monte Morello.
- Residenti in crescita dell'8,7% dal 2011.
- Casello A1 e zone industriali: traffico e rumore da verificare.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,141 g.
In breve
Calenzano è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 18.086 residenti, 13° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Calenzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Calenzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.005 euro, in linea con la provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Calenzano è in zona climatica D, con 1.740 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 108 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Calenzano risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,4% del territorio di Calenzano, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Calenzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Calenzano ci sono 12 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Calenzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Calenzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 74 sezioni di censimento abitate a Calenzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,2%
- discreta 45,3%
- buona 50,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.