Campi Bisenzio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pistoiese 1, Campi Bisenzio.
Campi Bisenzio, la piana tra Firenze e Prato e il suo fiume
Il tema che a Campi Bisenzio nessuno può ignorare è l'acqua. Nel novembre 2023 i corsi d'acqua della piana hanno superato gli argini e allagato interi quartieri, con danni a case, garage e negozi. Il comune sta tutto in pianura, attraversato dal Bisenzio e da torrenti e fossi arginati, e il terreno ha pochissime differenze di quota. Per ogni casa vanno lette le mappe degli allagamenti, e conviene chiedere al venditore se piano terra, cantine e box sono finiti sott'acqua e quali lavori sono stati fatti dopo.
Detto questo, Campi è uno dei comuni che sono cresciuti di più intorno a Firenze. Sta tra il capoluogo e Prato, con nuovi quartieri residenziali, capannoni, magazzini della logistica e il centro commerciale I Gigli, uno dei più grandi della Toscana. Il centro storico è raccolto intorno alla Rocca Strozzi e alla pieve di Santo Stefano.
Non c'è una stazione ferroviaria: ci si muove in auto o in autobus, con le autostrade A1 e A11 a pochi minuti. I residenti sono 47.639 nel 2023, l'11,0% in più rispetto al 2011. La popolazione è giovane per l'area fiorentina, con un'età media di 44,8 anni contro 47,3, e gli stranieri sono il 21,9%, una quota molto alta, legata anche alle aziende tessili e di confezioni tra Campi e Prato.
La crescita è stata più veloce dei servizi. Per abitante le strutture sanitarie sono 0,29 ogni 1.000 residenti contro 0,76 in provincia, e anche impianti sportivi e aree verdi sono sotto la media. I redditi dichiarati sono più bassi di quelli dell'area fiorentina.
Campi è in zona sismica 3, come altri 27 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,131 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte dall'indirizzo per trovare lotto ed edificio.
Punti chiave
- Alluvione del novembre 2023: mappe degli allagamenti da leggere casa per casa.
- 47.639 residenti, in crescita dell'11,0% dal 2011.
- Stranieri al 21,9%, età media 44,8 anni.
- Zona sismica 3, nessuna stazione ferroviaria in comune.
In breve
Campi Bisenzio è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 47.639 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Campi Bisenzio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,0%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 21,9%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Campi Bisenzio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.969 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Campi Bisenzio è in zona climatica D, con 1.721 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 38 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Campi Bisenzio risultano 27 scuole e 14 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 26 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,6% del territorio di Campi Bisenzio, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Campi Bisenzio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Campi Bisenzio ci sono 10 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 13 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Campi Bisenzio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Campi Bisenzio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 351 sezioni di censimento abitate a Campi Bisenzio. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,4%
- discreta 61,3%
- buona 36,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.