Barberino Tavarnelle: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Barberino Tavarnelle
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Barberino Tavarnelle.
Barberino Tavarnelle, colline del Chianti fra Firenze e Siena
Barberino Tavarnelle è il comune del Chianti nato nel 2019 dalla fusione di Barberino Val d'Elsa e Tavarnelle Val di Pesa, a metà strada fra Firenze e Siena. Il territorio è un susseguirsi di colline con vigneti, uliveti e boschi, piccoli borghi murati e case sparse. Nel comune c'è anche la Badia a Passignano, l'abbazia vallombrosana circondata dalle vigne.
La strada di riferimento è il raccordo autostradale Firenze-Siena, che passa vicino ai due capoluoghi e porta a Firenze in poco più di mezz'ora quando il traffico è regolare. Tavarnelle è il centro più grande e più commerciale, con negozi e servizi lungo la via principale; Barberino conserva il borgo murato sul crinale. Fuori dai paesi il mercato è fatto di casali, poderi e appartamenti ricavati in vecchie case coloniche, spesso comprati da stranieri o trasformati in agriturismi. In campagna le strade bianche e la distanza da scuole e negozi si sentono d'inverno.
L'Istat conta 11.932 residenti nel 2023, quasi come nel 2011 (in calo del 0,8%). L'età media stimata è di 47,5 anni e gli over 65 sono il 26,8%, un po' più che in provincia. I residenti stranieri sono l'8,7%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media fiorentina. Le strutture sanitarie censite sono poche, 0,17 ogni 1.000 abitanti contro 0,76: per ospedale e specialisti si va a Firenze o in Valdelsa.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 27 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,121 g. Nei casali in pietra, spesso ampliati nel tempo, i punti deboli sono le parti aggiunte e i solai rifatti senza collegarli ai muri, per cui una verifica prima dell'acquisto è utile.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Per i poderi di campagna conviene confrontare i confini sulla mappa con quelli reali, e il report controlla sull'indirizzo il pericolo di frane sui versanti.
Punti chiave
- Comune nato nel 2019, sul raccordo Firenze-Siena.
- Casali e poderi fra vigne e uliveti, Badia a Passignano nel territorio.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,121 g.
- Over 65 al 26,8%, sanità: 0,17 strutture ogni 1.000 abitanti.
In breve
Barberino Tavarnelle è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 11.932 residenti, 25° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Barberino Tavarnelle è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Barberino Tavarnelle ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.751 euro, in linea con la provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Barberino Tavarnelle è in zona climatica E, con 2.344 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 378 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Barberino Tavarnelle risultano 9 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Barberino Tavarnelle, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Barberino Tavarnelle non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Barberino Tavarnelle ci sono 7 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Barberino Tavarnelle: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Barberino Tavarnelle sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 100 sezioni di censimento abitate a Barberino Tavarnelle. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,0%
- discreta 95,8%
- buona 3,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.