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Zerfaliu: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Zerfaliu

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Principe Umberto 1, Zerfaliu.

Zerfaliu, paese di pianura lungo il Tirso vicino a Oristano

Zerfaliu è un paese di pianura sulla riva del Tirso, il fiume principale della Sardegna, a breve distanza da Oristano. Siamo a pochi metri sul livello del mare, in una campagna di orti, frutteti e campi irrigati che fa parte della piana oristanese. Oristano è vicina e per molti residenti è il posto dove si lavora, si va a scuola e si sbrigano le pratiche.

La vicinanza al fiume è il primo elemento da considerare per chi compra. Il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, che in una pianura fluviale possono cambiare anche tra due strade vicine. Le case sono per lo più basse e indipendenti, molte con cortile o terreno, e i prezzi di zona si leggono nel report per il singolo indirizzo.

Nel 2023 Zerfaliu aveva 980 residenti, 192 in meno rispetto ai 1.172 del 2011, un calo del 16,4%. Eppure la popolazione è un po' più giovane della provincia: età media di 48,4 anni contro 49,8, over 65 al 25,4% contro il 29,5%. Le famiglie contano in media 2,25 persone e gli stranieri sono l'1,0%.

Il clima è mite, zona climatica C, con estati calde e inverni brevi. Il pericolo sismico è il più basso della scala: tutti i 87 comuni della provincia sono in zona 4, e a Zerfaliu l'accelerazione attesa è di 0,050 g. Nelle case più datate contano soprattutto umidità di risalita, tetti e impianti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate per il comune: dall'indirizzo il report individua il lotto.

Punti chiave

  • Paese di pianura sul Tirso, vicino a Oristano.
  • Vicino al fiume: allagamenti da controllare per indirizzo.
  • Over 65 al 25,4%, contro il 29,5% in provincia.
  • Tutti i 87 comuni della provincia in zona sismica 4.

In breve

Zerfaliu è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 980 residenti, 40° su 87 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Zerfaliu è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zerfaliu ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.255 euro, meno della media della provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zerfaliu è in zona climatica C, con 1.067 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 15 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zerfaliu risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Zerfaliu, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zerfaliu non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zerfaliu: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zerfaliu sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Zerfaliu. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 3,4%
  • buona 96,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 115087. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.