Ales: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto Primo 1, Ales.
Ales, il paese di Gramsci ai piedi del Monte Arci
Ales è il paese dove nacque Antonio Gramsci ed è sede della diocesi di Ales-Terralba, con la sua cattedrale. Sta nell'Alta Marmilla, in provincia di Oristano, ai piedi del Monte Arci, il massiccio vulcanico noto per l'ossidiana. Oristano e la Carlo Felice, la strada principale tra Cagliari e Sassari, si raggiungono in macchina scendendo verso la pianura.
Per la sua zona Ales fa da piccolo centro di servizi: nei dati di Overture Maps risultano 4 scuole, 3,18 ogni 1.000 abitanti contro 1,21 in provincia. Il resto dei servizi, ospedale compreso, è a Oristano. Chi compra trova case basse di paese, spesso con cortile, e qualche villetta più recente; nelle case vecchie in pietra conviene controllare l'umidità dei muri e lo stato del tetto.
Il paese perde abitanti. Nel 2023 i residenti erano 1.257, in calo del 17,0% rispetto ai 1.515 del 2011. L'età media è di 51,9 anni contro 49,8 in provincia, e gli over 65 sono il 33,7% (il 29,5% in provincia). Gli stranieri sono pochi, l'1,2%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Il clima è mite, zona climatica C, e il terremoto non è un problema rilevante: tutti i 87 comuni della provincia di Oristano sono in zona sismica 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di 0,050 g.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report arriva dall'indirizzo al lotto. Per le case sul pendio verso il Monte Arci e per quelle vicine ai rii conviene guardare le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Paese natale di Antonio Gramsci, ai piedi del Monte Arci.
- 4 scuole, 3,18 ogni 1.000 abitanti.
- Residenti in calo del 17,0%, over 65 al 33,7%.
- Tutti i 87 comuni della provincia in zona sismica 4.
In breve
Ales è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.257 residenti, 31° su 87 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ales è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,0%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (50). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ales ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.893 euro, in linea con la provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ales è in zona climatica C, con 1.204 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 194 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ales risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,9% del territorio di Ales, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ales è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ales: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ales sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate ad Ales. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,4%
- buona 99,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 115004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.