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Arborea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Felice Porcella 1, Arborea.

Arborea, la città della bonifica sul golfo di Oristano

Arborea è un paese di fondazione. È nato tra la fine degli anni Venti e l'inizio degli anni Trenta con la bonifica della piana paludosa a sud di Oristano, con il nome di Mussolinia, cambiato in Arborea alla caduta del fascismo. Molte delle famiglie che vennero a coltivare i poderi arrivavano dal Veneto, dal Friuli e dall'Emilia, e ancora oggi il paese ha un aspetto diverso dagli altri centri sardi: strade dritte, piazze regolari, case coloniche sparse nella campagna divisa a scacchiera da canali e filari.

L'economia ruota attorno all'agricoltura e all'allevamento da latte, con una grande cooperativa conosciuta in tutta l'isola. Verso il mare c'è una lunga pineta che separa i campi dalla spiaggia e dagli stagni costieri. Per chi compra, le scelte sono tra case del centro, spesso villette con giardino, e poderi in campagna con stalle e capannoni, da valutare anche per la regolarità degli annessi agricoli.

Nel 2023 i residenti erano 3.733, in calo del 7,8% rispetto al 2011. L'età media è di 47,7 anni, più bassa dei 49,8 della provincia di Oristano, e gli over 65 sono il 25,3%, contro il 29,5% provinciale. Gli stranieri sono pochi, l'1,4%. I redditi medi dichiarati sono di poco sopra la media provinciale.

Il rischio sismico è minimo: tutti i 87 comuni della provincia sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. La piana è quasi al livello del mare e resta asciutta grazie a canali e impianti di sollevamento delle acque: la mappa degli allagamenti è il primo controllo da fare sull'indirizzo, soprattutto per i poderi vicini agli stagni.

Punti chiave

  • Paese di fondazione nato con la bonifica a sud di Oristano.
  • 3.733 residenti nel 2023, età media 47,7 anni.
  • Tutti i 87 comuni della provincia in zona sismica 4.
  • Piana bassa con canali e stagni: controllare gli allagamenti.

In breve

Arborea è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.733 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 87 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Arborea è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,8%. L'età media stimata è di 48 anni, più bassa della media della provincia (50). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arborea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.181 euro, in linea con la provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Arborea è in zona climatica C, con 951 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 7 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arborea risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Arborea, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Arborea non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arborea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Arborea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate ad Arborea. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 15,6%
  • buona 45,9%
  • molto buona 38,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 115006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.