Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Zeddiani: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Oristano, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Zeddiani

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Zeddiani.

Zeddiani, nella pianura agricola alle porte di Oristano

Pochi metri sopra il livello del mare, nella pianura che circonda Oristano, Zeddiani è un paese agricolo di campi, orti e vigneti. Il capoluogo è vicino e copre buona parte dei bisogni di chi abita qui, dal lavoro alla sanità alle scuole superiori, mentre le spiagge della costa oristanese sono raggiungibili in poco tempo.

Il calo degli abitanti è contenuto. I residenti sono 1.127 nel 2023, in calo del 2,7% rispetto al 2011, e l'età media stimata, 48,0 anni, è più bassa di quella della provincia (49,8). Gli over 65 sono il 28,0%, gli stranieri l'1,6%, e le famiglie contano in media 2,29 persone.

Il mercato è fatto di case di paese, spesso con cortile, e di abitazioni più recenti ai margini dell'abitato, oltre a terreni agricoli. In pianura la pendenza non è un problema, mentre lo è l'acqua: nelle zone basse tra canali e campi conviene leggere sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti, che il report controlla in automatico. Il clima è da zona C, con inverni miti e molto sole, e i redditi dichiarati stanno un po' sotto la media provinciale.

Per i terremoti il quadro è tranquillo: tutti gli 87 comuni della provincia di Oristano sono in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa a Zeddiani di circa 0,050 g. Per una casa in muratura tradizionale contano soprattutto umidità e tetto.

Il catasto è quello ordinario: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe e il report va dall'indirizzo al lotto.

Punti chiave

  • Paese agricolo di pianura vicino a Oristano.
  • Età media 48,0 anni, sotto i 49,8 della provincia.
  • Tutti gli 87 comuni oristanesi in zona sismica 4.
  • Zone basse tra i canali: allagamenti da verificare.

In breve

Zeddiani è un comune della provincia di Oristano, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.127 residenti, 34° su 87 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Zeddiani è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 87 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,7%. L'età media stimata è di 48 anni, più bassa della media della provincia (50). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Zeddiani ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.931 euro, meno della media della provincia (19.764 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Zeddiani è in zona climatica C, con 975 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 9 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Zeddiani risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,7% del territorio di Zeddiani, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Zeddiani non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Zeddiani: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Zeddiani sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Zeddiani. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 9,0%
  • buona 91,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 115086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.