Volterra: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Arrighi 2, Volterra.
Volterra, la città etrusca sul colle e le Balze
Volterra è una città d'arte arroccata a oltre cinquecento metri fra la valle dell'Era e quella del Cecina, con mura etrusche e medievali, il Palazzo dei Priori sulla piazza principale e i resti del teatro romano. È anche la città dell'alabastro, che diverse botteghe lavorano ancora. Sopra il centro domina la Fortezza Medicea, che ospita tuttora un carcere.
A ovest dell'abitato ci sono le Balze, pareti di sabbia e argilla che franano da secoli e hanno inghiottito chiese e parti dell'antica città. Sono l'esempio più evidente di un tema che riguarda tutto il colle: il pericolo di frana cambia molto da un punto all'altro e va letto sull'indirizzo, prima ancora di guardare la casa.
Chi compra sceglie quasi sempre fra il centro storico, con appartamenti in palazzi antichi soggetti a vincoli di tutela, e la campagna aperta intorno, con poderi e casali isolati. Il pendolarismo è faticoso: le strade per Pisa, Siena e la costa sono lunghe e tutte di collina, e gli inverni in quota sono freddi.
La popolazione cala ed è anziana: 9.470 residenti nel 2023, l'11,4% in meno rispetto al 2011, con un'età media di 51,0 anni contro 46,9 della provincia e gli over 65 al 31,7%. Per le sue dimensioni ha però molti servizi, perché fa da centro per un territorio vasto: nei dati di Overture Maps risultano 12 strutture sanitarie e 14 fra scuole e istituti.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3; a Volterra l'accelerazione attesa è di circa 0,140 g. Negli edifici antichi del centro contano murature, solai in legno e coperture. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Città etrusca e medievale oltre i cinquecento metri.
- Balze e versanti: frane da controllare per indirizzo.
- Residenti in calo dell'11,4% dal 2011, over 65 al 31,7%.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia di Pisa.
In breve
Volterra è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 9.470 residenti, 14° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Volterra è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Volterra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.585 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Volterra è in zona climatica E, con 2.217 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 531 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Volterra risultano 14 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Volterra, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Volterra non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Volterra ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Volterra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Volterra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 91 sezioni di censimento abitate a Volterra. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 42,9%
- buona 30,8%
- molto buona 26,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.