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Vinci: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Carmignanese 1, Vinci.

Vinci, il borgo di Leonardo e Sovigliana di fronte a Empoli

Leonardo nacque qui, nella campagna di Anchiano, e il paese ne porta il nome in tutto il mondo. Il Museo Leonardiano occupa il castello dei Conti Guidi, in cima al borgo, e la casa natale si visita poco più su, tra gli ulivi del Montalbano.

Il comune però è molto più grande del borgo. Dalle pendici del Montalbano, coperte di oliveti e vigne, scende fino alla pianura dell'Arno, dove Sovigliana e Spicchio stanno proprio di fronte a Empoli, collegate dal ponte sul fiume. È lì che vive una parte consistente dei residenti, fra condomini, villette e negozi, ed è da lì che si prende il treno a Empoli per Firenze o per Pisa.

Chi compra sceglie quindi fra situazioni lontane tra loro. Nel borgo e nelle frazioni di collina, come Vitolini o Sant'Ansano, ci sono case in pietra, terratetto e poderi, con strade in salita e servizi da raggiungere in auto. In pianura Sovigliana e Spicchio funzionano come un quartiere di Empoli, con tempi di spostamento brevi e case più recenti.

Nel 2023 i residenti erano 14.578, in crescita del 3,4% rispetto al 2011. L'età media stimata, 47,6 anni, è appena sopra quella della Città metropolitana di Firenze (47,3); gli stranieri sono il 13,7%, una quota alta per l'area, e i redditi dichiarati restano sotto la media metropolitana.

Vinci è in zona sismica 3, come altri 27 comuni del territorio fiorentino; quelli in zona 2 sono 13, per lo più sull'Appennino. L'accelerazione attesa è di circa 0,124 g. Vicino all'Arno contano le aree allagabili, sulle colline pendenza e frane: il report le controlla per l'indirizzo e trova il lotto con le mappe dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Il borgo di Leonardo con il Museo Leonardiano e la casa natale ad Anchiano.
  • Sovigliana e Spicchio, sull'Arno, sono di fatto un quartiere di Empoli.
  • 14.578 residenti, stranieri al 13,7%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,124 g.

In breve

Vinci è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 14.578 residenti, 18° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vinci è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,124 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vinci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.043 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vinci è in zona climatica D, con 1.765 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 97 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vinci risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Vinci, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Vinci non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vinci non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vinci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vinci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Vinci. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,8%
  • discreta 74,9%
  • buona 23,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.