Villasimius: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto Primo 1, Villasimius.
Villasimius, Capo Carbonara e il mare del sud-est sardo
All'estremità sud-orientale della Sardegna, Villasimius occupa il promontorio di Capo Carbonara, con spiagge bianche, calette di granito e l'area marina protetta che comprende anche l'isola dei Cavoli e l'isola di Serpentara. Dietro la costa c'è lo stagno di Notteri, frequentato dai fenicotteri, e alle spalle del paese le colline di macchia mediterranea. Cagliari si raggiunge in auto lungo la strada panoramica della costa o per l'interno, in un tempo che d'estate si allunga con il traffico.
Il turismo balneare ha trasformato il paese in pochi decenni. Il mercato è fatto in gran parte di seconde case, ville, residence e appartamenti per le vacanze, con un paese che d'estate si riempie e d'inverno torna piccolo. Chi compra per viverci tutto l'anno dovrebbe controllare quali servizi restano aperti fuori stagione; chi compra per affittare deve informarsi sulle regole locali e regionali per gli affitti brevi. Vicino alla costa i vincoli paesaggistici sono stretti e la regolarità edilizia va verificata con cura. I redditi medi dichiarati sono di poco sopra la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 3.721, in crescita dell'8,8% rispetto al 2011. L'età media è di 48,3 anni contro 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 23,8%. Gli stranieri sono il 4,9%.
Il rischio sismico è minimo: tutti i 70 comuni della provincia sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. La zona climatica C porta inverni miti; vento e salsedine pesano sulla manutenzione di facciate e infissi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Le zone basse vicino allo stagno e ai rii possono allagarsi con le piogge intense: la mappa degli allagamenti si controlla sull'indirizzo.
Punti chiave
- Promontorio di Capo Carbonara, con area marina protetta.
- 3.721 residenti nel 2023, in crescita dell'8,8% dal 2011.
- Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Molte seconde case: servizi fuori stagione e vincoli da verificare.
In breve
Villasimius è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.721 residenti, 26° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Villasimius è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villasimius ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.183 euro, più della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villasimius è in zona climatica C, con 963 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 41 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villasimius risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Villasimius, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Villasimius è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villasimius: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villasimius sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Villasimius. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 8,2%
- buona 34,2%
- molto buona 57,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118070. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.