Cagliari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Giovanni 1, Cagliari.
Cagliari, il capoluogo della Sardegna fra colli, mare e stagni
Cagliari è il capoluogo della Sardegna e la sua città più grande, affacciata sul golfo nel sud dell'isola. Fondata in epoca fenicia e punica, conserva un anfiteatro romano e un quartiere storico, Castello, arroccato su un colle con le mura e le torri pisane. Da un lato c'è la lunga spiaggia del Poetto, dall'altro gli stagni del parco di Molentargius, dove vivono i fenicotteri rosa. Porto, università, uffici regionali e turismo ne fanno il centro economico e amministrativo dell'isola.
Una città costruita su più colli, fra mare e zone umide, non si può descrivere con un solo giudizio. Chi compra un appartamento in centro, una casa vicino al Poetto o un'abitazione in una zona più recente si trova davanti a situazioni diverse per prezzi, esposizione al mare, pendenza del terreno e pericolo di allagamenti o frane. Il report lavora proprio così: prezzi come intervallo della zona di prezzo, rischi e servizi misurati sul punto dell'indirizzo.
Per chi arriva dall'estero può essere utile anche l'elenco di domande del report, pensato per il venditore, l'amministratore di condominio e il notaio, con i documenti da chiedere prima del contratto preliminare.
Il terremoto è l'unico tema su cui Cagliari e il suo territorio non offrono sorprese: i 70 comuni della provincia sono tutti in zona sismica 4, la classe più bassa d'Italia.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono la città, quindi il report arriva a foglio e particella partendo dall'indirizzo. Resta il limite di sempre: i dati riguardano lotto ed edificio, non il singolo appartamento.
Punti chiave
- Capoluogo e città più grande della Sardegna.
- Città su più colli fra mare e stagni: rischi da verificare per indirizzo.
- Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Mappe catastali disponibili; il report descrive lotto ed edificio.
In breve
Cagliari è capoluogo della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 147.411 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 27% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cagliari è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cagliari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.094 euro, più della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cagliari è in zona climatica C, con 990 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cagliari risultano 130 scuole e 48 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 84 attività di alimentari e supermercati, 251 strutture sanitarie, 200 strutture sportive e 43 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,7% del territorio di Cagliari, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Cagliari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cagliari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cagliari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.280 sezioni di censimento abitate a Cagliari. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 1,7%
- buona 34,7%
- molto buona 47,9%
- ottima 15,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.