Cagliari: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Cagliari, il capoluogo della Sardegna fra colli, mare e stagni
Cagliari è il capoluogo della Sardegna e la sua città più grande, affacciata sul golfo nel sud dell'isola. Fondata in epoca fenicia e punica, conserva un anfiteatro romano e un quartiere storico, Castello, arroccato su un colle con le mura e le torri pisane. Da un lato c'è la lunga spiaggia del Poetto, dall'altro gli stagni del parco di Molentargius, dove vivono i fenicotteri rosa. Porto, università, uffici regionali e turismo ne fanno il centro economico e amministrativo dell'isola.
Una città costruita su più colli, fra mare e zone umide, non si può descrivere con un solo giudizio. Chi compra un appartamento in centro, una casa vicino al Poetto o un'abitazione in una zona più recente si trova davanti a situazioni diverse per prezzi, esposizione al mare, pendenza del terreno e pericolo di allagamenti o frane. Il report lavora proprio così: prezzi come intervallo della zona di prezzo, rischi e servizi misurati sul punto dell'indirizzo.
Per chi arriva dall'estero può essere utile anche l'elenco di domande del report, pensato per il venditore, l'amministratore di condominio e il notaio, con i documenti da chiedere prima del contratto preliminare.
Il terremoto è l'unico tema su cui Cagliari e il suo territorio non offrono sorprese: i 70 comuni della provincia sono tutti in zona sismica 4, la classe più bassa d'Italia.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono la città, quindi il report arriva a foglio e particella partendo dall'indirizzo. Resta il limite di sempre: i dati riguardano lotto ed edificio, non il singolo appartamento.
Punti chiave
- Capoluogo e città più grande della Sardegna.
- Città su più colli fra mare e stagni: rischi da verificare per indirizzo.
- Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Mappe catastali disponibili; il report descrive lotto ed edificio.
In breve
Cagliari è capoluogo della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 147.411 residenti, 0° su 70 comuni della provincia. Qui vive il 27% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cagliari è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Cagliari.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Cagliari: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.