Castiadas: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Castiadas
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Olia Speciosa 1, Castiadas.
Castiadas, la costa del Sarrabus e l'ex colonia penale
Castiadas sta nel Sarrabus, sulla costa sud-orientale della Sardegna, tra le montagne dei Sette Fratelli e il mare. È un comune giovane, nato dalla bonifica di un territorio dove nell'Ottocento fu aperta una colonia penale agricola: gli edifici dell'ex carcere sono oggi un luogo di visita. Le case sono sparse tra campi, agrumeti, macchia e località costiere con spiagge molto frequentate d'estate.
Il mercato immobiliare risente della stagione: molte abitazioni sono seconde case vicino al mare, abitate d'estate, accanto alle case di chi vive qui tutto l'anno nei nuclei dell'interno. Cagliari è lontana in auto, lungo la strada costiera o quella interna. Chi compra una casa al mare dovrebbe guardare distanza effettiva dalla spiaggia, vincoli paesaggistici costieri e regolarità urbanistica. I redditi sono in linea con la media della provincia.
La popolazione aumenta: 1.707 residenti nel 2023, in crescita del 13,3% rispetto al 2011. L'età media è di 48,2 anni, come i 48,1 della provincia, gli over 65 sono il 26,7% e gli stranieri il 2,6%.
Tutti i 70 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e a Castiadas l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,050 g. Qui contano di più la salsedine sugli intonaci e sui ferri delle strutture, e lo stato degli impianti nelle case chiuse d'inverno.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Il report trova la particella dall'indirizzo e legge le mappe ufficiali degli allagamenti, da controllare per le case nelle piane vicine ai corsi d'acqua che scendono al mare.
Punti chiave
- Costa del Sarrabus, nel sud-est della Sardegna.
- Residenti in crescita del 13,3% dal 2011.
- Tutti i 70 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Molte seconde case: vincoli costieri e regolarità da verificare.
In breve
Castiadas è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.707 residenti, 44° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiadas è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,3%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiadas ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.149 euro, in linea con la provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiadas è in zona climatica C, con 921 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 60 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiadas risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 4 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Castiadas, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castiadas è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiadas: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiadas sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Castiadas. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 41,8%
- buona 58,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.