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Capoterra: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cagliari 1, Capoterra.

Capoterra, tra lo stagno di Santa Gilla e i monti del Sulcis

Capoterra sta sulla sponda occidentale del golfo di Cagliari, oltre lo stagno di Santa Gilla, con alle spalle i rilievi boscosi del Sulcis. Il paese vero e proprio è in pianura, poco distante dal mare. Intorno, nei decenni, sono nate grandi lottizzazioni residenziali: alcune sulla costa, come La Maddalena Spiaggia e Frutti d'Oro, altre in collina, come Poggio dei Pini. Molti residenti lavorano a Cagliari e ci arrivano lungo la statale 195.

Chi compra deve conoscere i corsi d'acqua che scendono dai monti verso il mare. Nell'ottobre 2008 un'alluvione colpì duramente Capoterra, con vittime e danni proprio nelle zone costruite lungo i rii. Per una casa vicina a un canale o nel fondo di una valletta, la prima verifica è questa: il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali del pericolo di allagamento e di frana, insieme a quota e pendenza del terreno.

La popolazione è stabile, con 23.130 residenti nel 2023, in calo del 0,5% rispetto al 2011, pari al 4,3% della provincia. È più giovane della media: età media di 46,7 anni contro 48,1, over 65 al 22,7% contro il 25,7%. Gli stranieri sono pochi, il 3,1%. I redditi medi dichiarati sono poco sotto quelli provinciali.

Come tutti i 70 comuni della provincia, Capoterra è in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Nelle villette delle lottizzazioni contano soprattutto impermeabilizzazioni, drenaggio del lotto, stato degli impianti e regolarità edilizia, da verificare negli atti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report trova il lotto dall'indirizzo e misura da lì le distanze da scuole, farmacie e negozi, che tra paese e lottizzazioni cambiano molto.

Punti chiave

  • Golfo di Cagliari, tra lo stagno di Santa Gilla e i monti del Sulcis.
  • Rii e canali: allagamenti da controllare prima di tutto.
  • 23.130 residenti, over 65 al 22,7% contro il 25,7%.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,050 g.

In breve

Capoterra è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 23.130 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 70 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Capoterra è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capoterra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.979 euro, in linea con la provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capoterra è in zona climatica C, con 985 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 54 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capoterra risultano 21 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 32 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,8% del territorio di Capoterra, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Capoterra è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capoterra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capoterra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a Capoterra. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,5%
  • discreta 12,9%
  • buona 42,4%
  • molto buona 44,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.