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Ballao: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cagliari 1, Ballao.

Ballao, paese del Gerrei sulle rive del Flumendosa

Il Flumendosa, uno dei fiumi principali della Sardegna, scorre accanto a Ballao, nel Gerrei, la zona di colline e montagne basse a nord-est di Cagliari. Il paese sta in fondovalle, sui cento metri di quota, con le alture coperte di macchia tutto intorno. Le distanze dai centri più grandi si fanno sentire: per l'ospedale, le scuole superiori e il lavoro bisogna mettere in conto spostamenti in auto su strade interne.

Il clima è mite, da zona climatica B, con inverni brevi e estati calde. Le case sono per lo più abitazioni di paese a uno o due piani, a volte con cortile. La vicinanza del fiume è il primo controllo da fare: il report legge per l'indirizzo esatto le mappe ufficiali degli allagamenti e quelle delle frane sui versanti, e misura quota e pendenza del terreno.

La popolazione è scesa parecchio. A fine 2023 i residenti erano 719, 158 in meno rispetto al 2011, un calo del 18,0%. Gli over 65 sono il 34,4%, contro il 25,7% della provincia, e l'età media arriva a 51,9 anni (48,1 in provincia). Gli stranieri sono pochi, l'1,1%. Il reddito medio dichiarato resta sotto la media provinciale.

Sul terremoto il quadro è tranquillo: i 70 comuni della provincia sono tutti in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa a Ballao è di circa 0,050 g. In una casa vecchia conviene concentrarsi su tetto, umidità e impianti.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune, quindi il report risale dall'indirizzo alla particella.

Punti chiave

  • Paese di fondovalle sul Flumendosa, nel Gerrei.
  • Residenti in calo del 18,0% dal 2011.
  • Over 65 al 34,4%, contro il 25,7% in provincia.
  • Zona sismica 4, come tutta la provincia.

In breve

Ballao è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 719 residenti, tra i più piccoli della provincia (65° su 70 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Ballao è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 18,0%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ballao ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.496 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ballao è in zona climatica B, con 833 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 98 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ballao risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di Ballao, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Ballao è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ballao: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ballao sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Ballao. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 98,9%
  • buona 1,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.