Villa San Pietro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Eleonora D'Arborea 1, Villa San Pietro.
Villa San Pietro, campagna e mare a sud-ovest di Cagliari
Villa San Pietro è un paese della costa sud-occidentale del golfo di Cagliari, lungo la strada che dal capoluogo porta verso Pula e il Sulcis. Il centro sta in pianura, a poca distanza dal mare, con orti, frutteti e vigne intorno e le colline boscose alle spalle. Cagliari si raggiunge in auto e per molti residenti è la città del lavoro e dei servizi.
Il paese cresce: l'Istat contava 2.159 residenti nel 2023, in crescita del 7,5% rispetto al 2011. L'età media è di 46,3 anni, sotto i 48,1 della città metropolitana, e gli over 65 sono il 23,2%. Gli stranieri sono pochi, l'1,9%. I redditi dichiarati stanno sotto la media metropolitana.
Chi compra trova soprattutto case indipendenti con cortile o giardino, alcune case campidanesi tradizionali in ladiri, i mattoni di terra cruda, e villette recenti ai margini del paese. Nelle case in terra cruda contano lo stato dei muri e l'umidità. Il clima è mite, in zona C, con estati calde e ventilate. In paese risultano 3 scuole, 1 farmacia e 10 fra bar e ristoranti.
Sul terremoto la Sardegna è la regione più tranquilla d'Italia: Villa San Pietro è in zona sismica 4 come tutti i 70 comuni della città metropolitana, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Più importante è la posizione rispetto ai rii che scendono dalle colline verso il mare: il report verifica per l'indirizzo il pericolo di allagamento e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Costa sud-occidentale del golfo di Cagliari, verso Pula.
- 2.159 residenti, in crescita del 7,5% dal 2011.
- Età media di 46,3 anni, sotto la media metropolitana.
- Zona sismica 4, la più bassa, come tutta l'area.
In breve
Villa San Pietro è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.159 residenti, 35° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Villa San Pietro è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,5%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Villa San Pietro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.289 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Villa San Pietro è in zona climatica C, con 983 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 37 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Villa San Pietro risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Villa San Pietro, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Villa San Pietro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Villa San Pietro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Villa San Pietro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Villa San Pietro. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 13,8%
- buona 86,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118066. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.