Vicopisano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Provinciale Vicarese 1, Vicopisano.
Vicopisano, la rocca e i paesi fra il Monte Pisano e l'Arno
Il borgo di Vicopisano, con le mura e le torri medievali e la rocca legata al nome di Filippo Brunelleschi, sta su una piccola altura ai piedi del Monte Pisano. Il resto del comune è una fila di paesi distesi fra la montagna e l'Arno: Uliveto Terme, nota per la sua acqua minerale, Caprona, Cucigliana, Lugnano, San Giovanni alla Vena. Pisa è a valle verso ovest, Cascina e Pontedera sulla sponda opposta del fiume.
Questa struttura conta molto per chi compra. Le case dei paesi pedemontani hanno spesso orti e uliveti alle spalle e il bosco sopra; quelle più vicine al fiume stanno in pianura, a pochi metri sul mare, dietro gli argini. Nel borgo antico si trovano abitazioni in pietra con scale ripide e spazi irregolari, da valutare con un tecnico.
I residenti sono 8.567 (2023), in crescita dell'1,0% rispetto al 2011, con un'età media di 47,0 anni, identica a quella della provincia (46,9). Gli over 65 sono il 25,0% e gli stranieri il 5,5%. I redditi dichiarati sono appena sotto la media pisana. I servizi sono in linea con la provincia, con i supermercati un po' più fitti (0,35 ogni 1.000 abitanti contro 0,52).
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3; a Vicopisano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,118 g. Nelle case in muratura dei borghi il punto delicato sono i solai in legno, i tetti e le aperture fatte nei muri portanti nel corso degli anni.
Due rischi dipendono dalla posizione precisa: gli allagamenti nella piana dell'Arno e le frane o gli incendi boschivi sul Monte Pisano. Il report controlla sulle mappe ufficiali frane e allagamenti per l'indirizzo esatto e trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Borgo con la rocca e paesi fra Monte Pisano e Arno, come Uliveto Terme.
- 8.567 residenti, in crescita dell'1,0% dal 2011.
- Zona sismica 3 come tutta la provincia di Pisa.
- Piana dell'Arno e versanti: rischi diversi da casa a casa.
In breve
Vicopisano è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 8.567 residenti, 16° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vicopisano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,118 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vicopisano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.746 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vicopisano è in zona climatica D, con 1.858 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 12 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vicopisano risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 9 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,2% del territorio di Vicopisano, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vicopisano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vicopisano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vicopisano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vicopisano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Vicopisano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 60,3%
- buona 39,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.