Vicchio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Villore 1, Vicchio.
Vicchio, il Mugello della Sieve e la terra di Giotto
Nella campagna di Vicchio, alla frazione di Vespignano, è nato Giotto, e la sua casa natale è oggi un piccolo museo. Anche il Beato Angelico era originario di queste parti. Il comune sta nel Mugello, la conca a nord-est di Firenze chiusa dall'Appennino, lungo la valle della Sieve, e ha un territorio ampio e poco costruito, fatto di colline coltivate, boschi e case sparse.
Il capoluogo, sulla riva della Sieve, è compatto, con la piazza, i portici e le case a due o tre piani. Attorno ci sono frazioni e poderi che salgono verso il crinale. Per andare a Firenze c'è la ferrovia che da Borgo San Lorenzo scende lungo la Sieve verso Pontassieve, oppure la strada di valle: chi fa il pendolare ogni giorno deve mettere in conto tempi non brevi. Molte case di campagna sono ex coloniche, con muri spessi in pietra, grandi volumi e costi di manutenzione da calcolare bene.
A Vicchio vivevano 8.082 persone nel 2023, praticamente quante nel 2011: il calo è del 0,4%. L'età media stimata è di 47,1 anni, simile a quella della città metropolitana, e gli over 65 sono il 25,4%. Gli stranieri sono l'8,7%. I redditi medi restano sotto la media provinciale, che però comprende Firenze.
Il Mugello è una delle zone della Toscana con il pericolo sismico più alto. Vicchio è in zona 2, come 12 altri comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,201 g. Per una colonica o una casa in pietra del centro conviene sapere se sono stati fatti interventi sulle strutture e chiedere una verifica a un tecnico prima del rogito.
Il catasto è pubblicato e il report risale dall'indirizzo al lotto. Lungo la Sieve e i suoi affluenti il pericolo di allagamento va controllato, sulle colline quello di frana: sono due situazioni diverse anche a poca distanza.
Punti chiave
- Nel Mugello, sulla Sieve: qui è nato Giotto, a Vespignano.
- Ferrovia lungo la Sieve verso Pontassieve e Firenze.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,201 g.
- Residenti quasi stabili dal 2011, over 65 al 25,4%.
In breve
Vicchio è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 8.082 residenti, 29° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Vicchio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,201 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vicchio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vicchio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.800 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vicchio è in zona climatica E, con 2.137 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 203 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vicchio risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Vicchio, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vicchio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vicchio non risultano siti contaminati aperti; 6 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vicchio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vicchio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Vicchio. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,6%
- discreta 74,8%
- buona 14,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.