Viareggio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aurelia Sud 1, Viareggio.
Viareggio, il Carnevale, la Passeggiata e i cantieri degli yacht
Viareggio è la città più grande della Versilia, la fascia di spiagge chiusa alle spalle dalle Alpi Apuane. Il Carnevale, con i carri di cartapesta che sfilano sui viali a mare, è la festa che la rende nota ovunque; la Passeggiata, con gli edifici liberty e déco, è il lungomare dove si vive d'estate. Nella darsena lavorano i cantieri che costruiscono yacht per clienti di tutto il mondo.
Il mercato è diviso tra chi ci abita tutto l'anno e chi cerca una casa per l'estate. Tra il centro e il mare ci sono villini d'epoca, condomini e case a schiera; più a sud Torre del Lago Puccini, sul lago di Massaciuccoli, è più tranquilla, e la pineta tra le due località fa parte di un parco naturale. Chi compra vicino alla Passeggiata o ai viali del Carnevale deve mettere in conto folla e rumore in certi periodi dell'anno.
È una città anziana: età media di 48,6 anni e over 65 al 27,4%. I residenti sono 60.755 nel 2023, in calo dell'1,8% rispetto al 2011, e le famiglie sono piccole (2,09 persone in media). La vocazione turistica si vede nei servizi: 528 tra bar e ristoranti, 8,69 ogni 1.000 abitanti contro 7,19 in provincia, e 103 impianti sportivi.
Viareggio è tra i 11 comuni della provincia di Lucca in zona sismica 3, mentre 22 comuni dell'entroterra sono in zona 2; l'accelerazione attesa è di circa 0,121 g. Nei villini liberty e nelle case vicino alla costa conviene guardare l'umidità che sale dai muri e i danni della salsedine, oltre allo stato delle strutture.
Il terreno è basso, pochi metri sopra il livello del mare, e alle spalle della città si estendono le terre bonificate attorno al Massaciuccoli, drenate da fossi e impianti di sollevamento. Il pericolo di allagamento va letto sull'indirizzo, soprattutto verso il lago e lungo i canali.
Punti chiave
- Carnevale, Passeggiata liberty e cantieri navali degli yacht.
- Età media 48,6 anni, over 65 al 27,4%.
- 528 bar e ristoranti: città di mare e di turismo.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,121 g.
In breve
Viareggio è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 60.755 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Viareggio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,8%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Viareggio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.539 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Viareggio è in zona climatica D, con 1.416 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Viareggio risultano 43 scuole e 20 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 37 attività di alimentari e supermercati, 67 strutture sanitarie, 103 strutture sportive e 22 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 38,5% del territorio di Viareggio, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Viareggio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Viareggio ci sono 10 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Viareggio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Viareggio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 226 sezioni di censimento abitate a Viareggio. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 14,2%
- buona 55,1%
- molto buona 30,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.