Venezia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Venezia, tra laguna e terraferma
Il comune di Venezia è molto più della città sull'acqua. Comprende il centro storico costruito sulle isole della laguna, patrimonio dell'UNESCO insieme alla laguna stessa, altre isole come il Lido, Murano e Burano, e una vasta parte di terraferma con Mestre e Marghera, dove oggi vive la maggior parte dei residenti. Chi cerca casa sceglie quindi tra ambienti molto diversi per accessibilità, tipo di edifici e vita quotidiana.
A fine 2023 i residenti del comune erano 250.290, il 4,2% in meno rispetto al 2011, pari al 30% della popolazione della provincia. L'età media stimata è di 48,5 anni, gli over 65 sono il 28,3% contro il 24,5% del Veneto, e le famiglie hanno in media meno di due componenti (1,99). Gli stranieri sono il 15,7%.
Sul fronte dei terremoti il quadro è tranquillo: tutti i 44 comuni della provincia sono in zona 3 e l'accelerazione attesa è di circa 0,078 g. Gli edifici della laguna, però, hanno problemi propri, legati alle fondazioni antiche, all'umidità e all'acqua nei piani più bassi: per una casa nel centro storico conviene chiedere lo stato delle strutture e degli interventi fatti.
I servizi rispecchiano una città turistica: 1.926 bar e ristoranti, 7,7 ogni mille abitanti contro 6,1 della provincia, oltre a 96 farmacie e 187 scuole. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Il pericolo di allagamento non è lo stesso in terraferma, al Lido o in un sestiere del centro: il report lo verifica sull'indirizzo preciso con le mappe nazionali e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- Un solo comune per centro storico, isole e terraferma.
- 250.290 residenti, il 4,2% in meno del 2011.
- Tutti i 44 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Bar e ristoranti: 7,7 ogni mille abitanti contro 6,1 in provincia.
In breve
Venezia è capoluogo della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 250.290 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 30% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Venezia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Venezia.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Venezia risultano 187 scuole e 96 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 104 attività di alimentari e supermercati, 126 strutture sanitarie, 222 strutture sportive e 49 aree verdi e parchi.
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Venezia: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.