Venezia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Sestiere Cannaregio 2, Venezia.
Venezia, tra laguna e terraferma
Il comune di Venezia è molto più della città sull'acqua. Comprende il centro storico costruito sulle isole della laguna, patrimonio dell'UNESCO insieme alla laguna stessa, altre isole come il Lido, Murano e Burano, e una vasta parte di terraferma con Mestre e Marghera, dove oggi vive la maggior parte dei residenti. Chi cerca casa sceglie quindi tra ambienti molto diversi per accessibilità, tipo di edifici e vita quotidiana.
A fine 2023 i residenti del comune erano 250.290, il 4,2% in meno rispetto al 2011, pari al 30% della popolazione della provincia. L'età media stimata è di 48,5 anni, gli over 65 sono il 28,3% contro il 24,5% del Veneto, e le famiglie hanno in media meno di due componenti (1,99). Gli stranieri sono il 15,7%.
Sul fronte dei terremoti il quadro è tranquillo: tutti i 44 comuni della provincia sono in zona 3 e l'accelerazione attesa è di circa 0,078 g. Gli edifici della laguna, però, hanno problemi propri, legati alle fondazioni antiche, all'umidità e all'acqua nei piani più bassi: per una casa nel centro storico conviene chiedere lo stato delle strutture e degli interventi fatti.
I servizi rispecchiano una città turistica: 2.107 bar e ristoranti, 8,4 ogni mille abitanti contro 6,6 della provincia, oltre a 96 farmacie e 187 scuole. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Il pericolo di allagamento non è lo stesso in terraferma, al Lido o in un sestiere del centro: il report lo verifica sull'indirizzo preciso con le mappe nazionali e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- Un solo comune per centro storico, isole e terraferma.
- 250.290 residenti, il 4,2% in meno del 2011.
- Tutti i 44 comuni della provincia in zona sismica 3.
- Bar e ristoranti: 8,4 ogni mille abitanti contro 6,6 in provincia.
In breve
Venezia è capoluogo della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 250.290 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 30% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Venezia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,078 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Venezia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.108 euro, più della media della provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Venezia è in zona climatica E, con 2.345 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Venezia risultano 187 scuole e 96 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 106 attività di alimentari e supermercati, 151 strutture sanitarie, 220 strutture sportive e 54 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,2% del territorio di Venezia, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 64,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Venezia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Venezia ci sono 83 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 67 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Venezia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Venezia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 3.498 sezioni di censimento abitate a Venezia. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,1%
- discreta 40,7%
- buona 47,4%
- molto buona 9,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.