Cavarzere: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Europa 1, Cavarzere.
Cavarzere, sull'Adige al confine con il Polesine
L'Adige attraversa Cavarzere nel suo ultimo tratto prima del mare, e il paese sta sulle due rive. Siamo nella parte meridionale della città metropolitana di Venezia, al confine con le province di Padova e di Rovigo. È una terra piatta di bonifica, a pochi metri sul livello del mare e in parte sotto, tenuta asciutta da canali e idrovore. Intorno al centro si stendono campi e frazioni sparse.
La ferrovia Rovigo-Chioggia ha una stazione in paese, ma per lavoro molti prendono l'auto verso Chioggia, Padova o Rovigo. L'offerta di immobili è fatta soprattutto di case indipendenti, spesso con giardino o terreno, e di rustici in campagna. Sugli edifici vecchi conviene guardare umidità di risalita, crepe e fondazioni, temi frequenti sui terreni argillosi e bagnati della bassa pianura.
Il calo della popolazione qui è forte. Dai 14.816 residenti del 2011 si è passati a 12.823 nel 2023: 1.993 persone in meno, in calo del 13,5%. L'età media è di 50,6 anni contro 47,6 in provincia, e gli over 65 sono il 31,4%. Gli stranieri sono l'8,8%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media veneziana. Bar e ristoranti sono pochi rispetto agli abitanti, 3,35 ogni 1.000 contro 6,64 in provincia, dove però pesa il turismo di Venezia e delle spiagge.
I terremoti non sono il problema principale. Tutti i comuni della provincia sono in zona sismica 3 e a Cavarzere l'accelerazione attesa è bassa, 0,058 g.
L'acqua invece sì. L'Adige scorre tra argini alti e buona parte del territorio sta sotto il livello delle sue piene, affidata ad argini e pompe: per ogni indirizzo il report controlla le mappe ufficiali della pericolosità idraulica, che qui sono il dato da leggere per primo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva alla particella.
Punti chiave
- Sulle due rive dell'Adige, terra di bonifica.
- Residenti in calo del 13,5% dal 2011, over 65 al 31,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione bassa: 0,058 g.
- Pericolo di allagamento da leggere indirizzo per indirizzo.
In breve
Cavarzere è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 12.823 residenti, 17° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cavarzere è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,5%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavarzere ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.255 euro, meno della media della provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cavarzere è in zona climatica E, con 2.313 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavarzere risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Cavarzere, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Cavarzere non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cavarzere ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavarzere: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cavarzere sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 95 sezioni di censimento abitate a Cavarzere. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,9%
- discreta 82,7%
- buona 8,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.