Caorle: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Caorle
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vasco de Gama 1, Caorle.
Caorle, il borgo dei pescatori e le spiagge fra Livenza e laguna
Caorle sta sulla costa orientale della provincia di Venezia, fra la foce del Livenza e le lagune che la separano da Bibione. Il centro storico è un borgo di pescatori con le case colorate e le calli strette, il duomo con il campanile cilindrico e, sulla scogliera, il santuario della Madonna dell'Angelo. Intorno si allungano le località balneari, come Porto Santa Margherita e Duna Verde, fatte in gran parte di appartamenti per le vacanze.
Il resto del territorio è terra di bonifica, piatta e in alcune parti sotto il livello del mare, tenuta asciutta da canali e idrovore. Chi compra deve sapere che Caorle cambia completamente fra agosto e gennaio: d'estate gli ospiti sono molti più dei residenti, d'inverno molti condomini restano chiusi. Prima di acquistare un appartamento al mare conviene chiedere le spese condominiali, il regolamento sugli affitti brevi e lo stato di facciate e balconi esposti alla salsedine.
Nel 2023 i residenti erano 11.115, in calo del 5,7% rispetto al 2011. L'età media è di 49,1 anni, sopra quella della provincia (47,6), gli over 65 sono il 27,6% e gli stranieri l'8,5%. I redditi medi dichiarati sono più bassi della media provinciale, come succede spesso nei comuni che vivono di turismo stagionale.
I numeri dei servizi lo confermano: 266 fra bar e ristoranti, 23,93 ogni 1.000 abitanti contro 6,64 in provincia, e 7 farmacie, molte per un comune di queste dimensioni.
Per i terremoti il pericolo è contenuto: tutti i 44 comuni della provincia di Venezia sono in zona sismica 3 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,074 g. Il rischio che pesa di più è l'acqua, fra mareggiate, piene del Livenza e piogge intense su terreni bassi: il report controlla il pericolo di allagamento sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Borgo di pescatori sul mare, fra la foce del Livenza e la laguna.
- Molte seconde case: d'inverno il paese si svuota.
- Zona sismica 3; il rischio principale è l'acqua.
- Residenti in calo del 5,7% dal 2011, over 65 al 27,6%.
In breve
Caorle è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 11.115 residenti, 24° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caorle è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,074 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,7%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caorle ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.305 euro, meno della media della provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caorle è in zona climatica E, con 2.649 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caorle risultano 6 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,6% del territorio di Caorle, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Caorle non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caorle c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caorle: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caorle sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 108 sezioni di censimento abitate a Caorle. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,8%
- discreta 55,9%
- buona 37,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.