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Velletri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Appia Sud 1, Velletri.

Velletri, i Castelli Romani e le vigne verso la pianura

Velletri è uno dei Castelli Romani, sul versante meridionale dei Colli Albani, quello che guarda verso la pianura pontina. È una città di vino, con la denominazione di origine che porta il suo nome, e di storia antica: da qui veniva la famiglia di Ottaviano, il futuro imperatore Augusto.

Il centro sta sui 330 metri, intorno alla Torre del Trivio e alla cattedrale di San Clemente. Tutto intorno si allarga una campagna di vigneti, uliveti e case sparse che scende verso Cisterna di Latina. La ferrovia Roma-Velletri arriva fino in città e la via Appia la attraversa, per cui Roma resta raggiungibile anche senza auto.

Chi compra sceglie tra il centro, con palazzi vecchi e vie in salita, i quartieri recenti ai margini e le contrade di campagna. Nelle contrade si trovano spesso case costruite per aggiunte successive e servizi lontani: conviene verificare la regolarità edilizia, l'accesso alla strada e gli allacci a fognatura e acquedotto prima di fare un'offerta.

A fine 2023 i residenti erano 52.862, in crescita dell'1,1% rispetto al 2011, con un'età media di 45,6 anni. Gli stranieri sono il 9,8%. Le scuole censite sono 53, più per abitante della media provinciale, mentre i redditi dichiarati restano sotto quelli della città metropolitana di Roma.

I Colli Albani sono un vulcano quiescente, che ogni tanto produce sciami di piccole scosse. Velletri è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,162 g; per un edificio vecchio del centro è utile sapere se sono state fatte verifiche sulle strutture. Le mappe dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report trova il lotto, mentre frane sui versanti e allagamenti nei fossi si controllano sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Castelli Romani, vino e ferrovia fino in città.
  • 52.862 residenti, in crescita dell'1,1% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,162 g.
  • Nelle contrade verificare regolarità edilizia e allacci.

In breve

Velletri è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 52.862 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 121 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Velletri è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Velletri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Velletri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.202 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Velletri è in zona climatica D, con 1.544 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 332 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Velletri risultano 53 scuole e 16 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 31 attività di alimentari e supermercati, 35 strutture sanitarie, 46 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,4% del territorio di Velletri, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Velletri c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Velletri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Velletri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 270 sezioni di censimento abitate a Velletri. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,9%
  • discreta 63,7%
  • buona 35,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058111. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.