Anguillara Sabazia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Anguillarese 1, Anguillara Sabazia.
Anguillara Sabazia, il borgo sul lago di Bracciano e il treno per Roma
Il borgo antico di Anguillara Sabazia occupa un piccolo promontorio sulla sponda sud-orientale del lago di Bracciano, con le case strette attorno alla chiesa in cima e le mura che scendono verso l'acqua. Il resto del comune è molto più esteso: quartieri e lottizzazioni si allungano sulle colline verso la Braccianese e verso Roma, di cui Anguillara è ormai un comune di cintura.
Il collegamento che conta è la ferrovia regionale FL3, che ferma ad Anguillara e porta nella capitale, e molti residenti la usano ogni giorno. Il lungolago, con spiagge e ristoranti, richiama gente da Roma nei fine settimana, e fra le case vicino all'acqua ci sono diverse seconde case. Chi cerca casa trova appartamenti nel borgo, villette nei quartieri residenziali e case con giardino nelle zone lontane dalla stazione, dove l'auto diventa indispensabile.
La popolazione è cresciuta: 19.062 residenti a fine 2023, il 2,6% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,3 anni, poco sotto la provincia di Roma, e gli stranieri sono il 9,0%. I redditi dichiarati sono sensibilmente sotto la media provinciale, che però è tirata su dalla capitale.
Nell'area romana 97 comuni su 121 sono in zona sismica 2. Anguillara è fra quelli in zona 3 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,068 g, un valore basso. Il lago è di origine vulcanica e i terreni sono in parte fatti di tufi e ceneri, per cui oltre allo stato delle strutture conta come l'edificio è stato fondato.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il territorio e il report individua il lotto dall'indirizzo. Lungo la riva e sulle scarpate del promontorio conviene guardare le mappe ufficiali di allagamenti e frane per il punto esatto, che il report riporta.
Punti chiave
- Borgo su un promontorio del lago di Bracciano.
- Ferrovia FL3 per Roma, lungolago con seconde case.
- Residenti in crescita del 2,6% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,068 g.
In breve
Anguillara Sabazia è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 19.062 residenti, 24° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Anguillara Sabazia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,068 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Anguillara Sabazia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.762 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Anguillara Sabazia è in zona climatica D, con 1.642 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 195 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Anguillara Sabazia risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 28 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di Anguillara Sabazia, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Anguillara Sabazia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Anguillara Sabazia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Anguillara Sabazia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate ad Anguillara Sabazia. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 31,2%
- buona 68,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.