Roma: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Casilina 1, Roma.
Roma, una città grande come una provincia
Con 2.751.747 residenti a fine 2023, Roma da sola rappresenta il 65,1% della popolazione della sua città metropolitana. Il territorio comunale, il più esteso d'Italia, va dal centro storico Patrimonio UNESCO fino al litorale di Ostia e alle campagne dell'Agro romano, e contiene al suo interno lo Stato della Città del Vaticano. Per chi compra casa significa che parlare di Roma in generale serve a poco: tra una zona e l'altra cambiano servizi, collegamenti, prezzi e condizioni del terreno.
La popolazione è cresciuta del 5,1% rispetto al censimento 2011. L'età media stimata è di 46,4 anni e chi ha più di 65 anni è il 23,7% dei residenti, poco sopra la media del Lazio. I residenti stranieri sono il 12,8% e una famiglia ha in media 2,04 componenti.
Anche la classificazione sismica riflette queste dimensioni. La Regione Lazio divide il territorio in sottozone, e quello di Roma ne comprende tre: 2A, 3A e 3B. L'accelerazione del terreno attesa, calcolata come media pesata sulle zone abitate, è di circa 0,121 g, ma varia da una parte all'altra del comune. Nella città metropolitana 97 comuni sono in zona 2 e 24 in zona 3. Per un palazzo storico o un edificio del boom edilizio conviene sempre chiedere anno di progetto e interventi strutturali.
I servizi si contano a migliaia. Il Ministero della Salute elenca 832 farmacie, 0,30 ogni 1.000 abitanti come nella media metropolitana. Nei dati di Overture Maps risultano 13.903 tra bar, ristoranti e locali e 787 supermercati, 0,29 ogni 1.000 abitanti, meno che nel resto della città metropolitana (0,35).
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune, e il report trova il lotto dell'edificio partendo dall'indirizzo. In una città così vasta, dal Tevere alle colline e al mare, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo della zona hanno senso solo letti sul singolo indirizzo: ed è così che li controlla il report.
Punti chiave
- 2.751.747 residenti, il 65,1% della città metropolitana.
- Popolazione cresciuta del 5,1% dal 2011.
- Territorio diviso tra le sottozone sismiche 2A, 3A e 3B.
- 832 farmacie negli elenchi del Ministero della Salute.
In breve
Roma è capoluogo della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 2.751.747 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 65% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roma è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A-3A-3B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Roma conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Roma ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.223 euro, più della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Roma è in zona climatica D, con 1.415 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 20 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roma risultano 1.838 scuole e 832 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 787 attività di alimentari e supermercati, 2.732 strutture sanitarie, 2.459 strutture sportive e 554 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,7% del territorio di Roma, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 53,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Roma ci sono 98 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 125 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Roma: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Roma sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14.757 sezioni di censimento abitate a Roma. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,0%
- modesta 1,2%
- discreta 24,0%
- buona 70,7%
- molto buona 4,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058091. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.