Roma: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Roma, una città grande come una provincia
Con 2.751.747 residenti a fine 2023, Roma da sola rappresenta il 65,1% della popolazione della sua città metropolitana. Il territorio comunale, il più esteso d'Italia, va dal centro storico Patrimonio UNESCO fino al litorale di Ostia e alle campagne dell'Agro romano, e contiene al suo interno lo Stato della Città del Vaticano. Per chi compra casa significa che parlare di Roma in generale serve a poco: tra una zona e l'altra cambiano servizi, collegamenti, prezzi e condizioni del terreno.
La popolazione è cresciuta del 5,1% rispetto al censimento 2011. L'età media stimata è di 46,4 anni e chi ha più di 65 anni è il 23,7% dei residenti, poco sopra la media del Lazio. I residenti stranieri sono il 12,8% e una famiglia ha in media 2,04 componenti.
Anche la classificazione sismica riflette queste dimensioni. La Regione Lazio divide il territorio in sottozone, e quello di Roma ne comprende tre: 2A, 3A e 3B. L'accelerazione del terreno attesa, calcolata come media pesata sulle zone abitate, è di circa 0,121 g, ma varia da una parte all'altra del comune. Nella città metropolitana 97 comuni sono in zona 2 e 24 in zona 3. Per un palazzo storico o un edificio del boom edilizio conviene sempre chiedere anno di progetto e interventi strutturali.
I servizi si contano a migliaia. Il Ministero della Salute elenca 832 farmacie, 0,30 ogni 1.000 abitanti come nella media metropolitana. Nei dati di Overture Maps risultano 12.646 tra bar, ristoranti e locali e 693 supermercati, 0,25 ogni 1.000 abitanti, meno che nel resto della città metropolitana (0,35).
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune, e il report trova il lotto dell'edificio partendo dall'indirizzo. In una città così vasta, dal Tevere alle colline e al mare, il pericolo di frane e allagamenti e la fascia di prezzo della zona hanno senso solo letti sul singolo indirizzo: ed è così che li controlla il report.
Punti chiave
- 2.751.747 residenti, il 65,1% della città metropolitana.
- Popolazione cresciuta del 5,1% dal 2011.
- Territorio diviso tra le sottozone sismiche 2A, 3A e 3B.
- 832 farmacie negli elenchi del Ministero della Salute.
In breve
Roma è capoluogo della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 2.751.747 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 65% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Roma è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A-3A-3B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,121 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Roma conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Roma.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Roma risultano 1.838 scuole e 832 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 693 attività di alimentari e supermercati, 1.984 strutture sanitarie, 2.293 strutture sportive e 545 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Roma: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
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