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Albano Laziale: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nettunense Cecchina 1, Albano Laziale.

Albano Laziale, l'Appia e il lago nei Castelli Romani

Sulla via Appia, all'orlo del cratere che contiene il lago Albano, sta uno dei Castelli Romani più popolosi. Albano ha un passato militare poco noto: l'imperatore Settimio Severo vi stabilì il campo di una legione, e resti di quell'accampamento si vedono ancora in città, insieme al Cisternone scavato nella roccia e alla tomba detta degli Orazi e Curiazi, lungo l'Appia.

Il centro sta intorno ai 400 metri, sul fianco dei Colli Albani, con strade in salita e palazzi storici. Verso valle la città si allarga su quartieri più recenti e sulla frazione di Cecchina, cresciuta con villette e palazzine, fino alla campagna verso Roma. Nel raggio di pochi chilometri si trovano quindi case e prezzi molto diversi. Roma si raggiunge con i treni regionali o lungo l'Appia, che nelle ore di punta è spesso intasata.

La popolazione cresce: 39.773 residenti nel 2023, il 3,5% in più rispetto al 2011. Età media (45,7 anni) e quota di over 65 (22,8%) sono vicine ai valori della Città metropolitana di Roma, gli stranieri sono il 9,1%. I redditi stanno sotto la media provinciale, che però è alzata dalla capitale.

I Colli Albani sono un vulcano quiescente, e la zona conosce sciami di piccoli terremoti. Albano è in zona sismica 2, come 97 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Nelle case del centro storico, spesso in muratura di tufo e peperino, e nei condomini costruiti in fretta negli anni del boom, chiedete verifiche e lavori fatti sulle strutture.

Sui versanti del cratere e lungo i fossi il terreno va guardato da vicino: il report controlla frane e allagamenti sulle mappe ufficiali per l'indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il lotto si trova partendo dalla via.

Punti chiave

  • Castello romano sull'Appia, sul bordo del lago Albano.
  • 39.773 residenti, in crescita del 3,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione circa 0,165 g: Colli Albani attivi.
  • Centro in collina e la frazione di Cecchina verso la campagna.

In breve

Albano Laziale è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 39.773 residenti, 14° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Albano Laziale è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Albano Laziale conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Albano Laziale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.123 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Albano Laziale è in zona climatica D, con 1.922 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 400 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Albano Laziale risultano 24 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 33 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,3% del territorio di Albano Laziale, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Albano Laziale non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Albano Laziale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Albano Laziale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 329 sezioni di censimento abitate ad Albano Laziale. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,5%
  • discreta 49,5%
  • buona 49,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.