Anzio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ardeatina 3, Anzio.
Anzio, il porto per Ponza e la costa dello sbarco
Fuori dall'Italia il nome di Anzio resta legato allo sbarco alleato del gennaio 1944, ricordato dai cimiteri di guerra della zona. La città però è molto più antica: era l'Antium dei Volsci e poi dei Romani, la città natale di Nerone, e sul promontorio restano i ruderi della sua villa. Oggi vive di mare, di pesca e del porto, da cui partono traghetti e aliscafi per Ponza. Verso sud si salda senza interruzioni con Nettuno.
Dal 2011 la crescita è stata forte. A fine 2023 i residenti erano 59.633, 9.902 in più, con un aumento del 19,9%. Arrivano soprattutto famiglie da Roma in cerca di prezzi più bassi e del mare, e si vede nell'età media, 45,2 anni contro 46,0 della provincia. Gli stranieri sono il 13,2%. I redditi medi restano sotto quelli della provincia di Roma, trainati in alto dalla capitale.
Chi compra deve distinguere tra il centro, vicino al porto e alla stazione, e le zone residenziali che si allungano sulla costa verso Lavinio, nate in gran parte come case per le vacanze e poi abitate tutto l'anno. In queste zone conviene controllare strade, fognature e allacci, oltre alla regolarità edilizia dell'immobile. Per Roma c'è la ferrovia Roma-Nettuno, che ferma ad Anzio; in auto si passa per la Nettunense, lenta nelle ore di punta.
Il pericolo sismico è moderato. Anzio è in zona 3, come altri 23 comuni della provincia, mentre la maggior parte, 97, è in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,096 g. Sul mare pesano di più l'umidità e la salsedine, che intaccano ferri e calcestruzzo: in un appartamento datato vale la pena guardare con attenzione balconi, frontalini e facciate.
Il catasto è disponibile e il report individua il lotto dall'indirizzo con le mappe dell'Agenzia delle Entrate. Vicino ai fossi che scendono al mare e sui tratti di costa alta, frane e allagamenti vanno verificati per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- La città dello sbarco del 1944, con il porto per Ponza.
- 59.633 residenti nel 2023, in crescita del 19,9% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,096 g.
- Treno per Roma; sulla costa molte ex case per le vacanze.
In breve
Anzio è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 59.633 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 121 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Anzio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,096 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 19,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Anzio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.715 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Anzio è in zona climatica C, con 1.243 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Anzio risultano 42 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 34 attività di alimentari e supermercati, 30 strutture sanitarie, 58 strutture sportive e 11 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 35,0% del territorio di Anzio, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Anzio c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Anzio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Anzio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 692 sezioni di censimento abitate ad Anzio. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,7%
- discreta 44,5%
- buona 46,5%
- molto buona 4,4%
- ottima 3,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.