Varano Borghi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Vittorio Veneto 1, Varano Borghi.
Varano Borghi, sulla riva del lago di Comabbio
Varano Borghi si affaccia sul lago di Comabbio, uno dei piccoli laghi del Varesotto, tra le colline moreniche a sud-ovest di Varese. Il nome ricorda la famiglia Borghi, industriali del cotone, e il paese porta ancora i segni di quella storia: edifici della vecchia fabbrica, case operaie e ville padronali accanto alle abitazioni più recenti.
È un comune piccolo per superficie e molto costruito rispetto ad altri paesi della provincia, con case vicine tra loro e poca campagna libera. Per il lavoro si guarda a Varese, a Gallarate e all'area di Malpensa, e la stazione ferroviaria più vicina è quella di Ternate, sulla linea verso Milano; negli orari aperti non risultano invece fermate dentro il comune.
L'Istat conta 2.490 residenti nel 2023, in crescita del 3,0% dal 2011. L'età media è di 47,7 anni, sopra i 46,5 della provincia di Varese, e gli over 65 sono il 26,6%. Gli stranieri sono il 9,2%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Chi compra trova appartamenti, villette e qualche casa storica da ristrutturare. Il clima è da zona E, con inverni freddi e nebbie vicino al lago: umidità, isolamento e stato degli impianti sono i punti da controllare nelle case più vecchie.
Il pericolo sismico è il più basso: Varano Borghi è in zona 4, come altri 135 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,038 g. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report individua la particella. Vicino alla riva, le mappe ufficiali degli allagamenti vanno lette sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Sulla riva del lago di Comabbio, a sud-ovest di Varese
- Paese nato attorno al cotonificio della famiglia Borghi
- 2.490 residenti, in crescita del 3,0% dal 2011
- Zona sismica 4, la più bassa
In breve
Varano Borghi è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 2.490 residenti, 87° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varano Borghi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varano Borghi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.025 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varano Borghi è in zona climatica E, con 2.532 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 281 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varano Borghi risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le scuole sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Varano Borghi.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,6% del territorio di Varano Borghi, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Varano Borghi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varano Borghi non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varano Borghi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varano Borghi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Varano Borghi. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 29,9%
- buona 70,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012132. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.