Varese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Luigi Borri 1, Varese.
Varese, città giardino ai piedi delle Prealpi
Varese è chiamata città giardino per le ville e i parchi che punteggiano il suo territorio, sulle prime colline prealpine a pochi chilometri dal confine svizzero. A nord della città sale il Sacro Monte, con il percorso di cappelle che fa parte dei Sacri Monti del Piemonte e della Lombardia riconosciuti dall'UNESCO; verso ovest si apre il lago di Varese. La città è anche una delle sedi dell'Università dell'Insubria.
Pur essendo il capoluogo, Varese è solo il secondo comune della provincia per abitanti e ne raccoglie il 9%: a fine 2023 i residenti erano 78.818, l'1,2% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più anziana di quella provinciale, con un'età media stimata di 47,6 anni contro 46,5, e gli over 65 arrivano al 27,1% contro il 23,5% della Lombardia. Gli stranieri sono il 12,9% e le famiglie hanno in media 2,1 componenti.
Tutti i 136 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e Varese non fa eccezione: l'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,038 g.
Per chi ha figli o ha bisogno di cure frequenti, i numeri sui servizi sono incoraggianti: 78 scuole e 96 strutture sanitarie, in entrambi i casi più della media provinciale in rapporto agli abitanti. Negli orari aperti di Trenord risultano 3 fermate ferroviarie dentro il comune, servite da 7 linee di treno, un collegamento importante per chi lavora a Milano. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto partendo dall'indirizzo. Tra colline, laghi e corsi d'acqua, il pericolo di frane e allagamenti va controllato sull'indirizzo esatto, così come i prezzi della zona.
Punti chiave
- 78.818 residenti, secondo comune della provincia per abitanti.
- Tutti i 136 comuni della provincia in zona sismica 4.
- Scuole e strutture sanitarie sopra la media provinciale per abitante.
- 3 fermate ferroviarie Trenord dentro il comune, 7 linee di treno.
In breve
Varese è capoluogo della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 78.818 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Varese è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Varese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.356 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Varese è in zona climatica E, con 2.652 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 382 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Varese risultano 78 scuole e 23 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 31 attività di alimentari e supermercati, 96 strutture sanitarie, 93 strutture sportive e 22 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 3 fermate del trasporto pubblico, servite da 7 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,5% del territorio di Varese, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Varese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Varese ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 20 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Varese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Varese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 1.663 sezioni di censimento abitate a Varese. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,4%
- buona 76,4%
- molto buona 16,3%
- ottima 1,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012133. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.