Albizzate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Albizzate.
Albizzate, sulla ferrovia fra Gallarate e Varese
Il treno è la prima ragione per cui molte famiglie guardano ad Albizzate. Il comune sta fra Gallarate e Varese, sulla linea che le collega, e negli orari aperti del trasporto pubblico ha 1 stazione, servita da 2 linee ferroviarie e da 1 linea di autobus. Varese è a pochi minuti di treno, Milano si raggiunge senza cambiare, e per l'aeroporto di Malpensa si passa in auto da Gallarate.
Il paese occupa le colline basse della valle del torrente Arno, un piccolo corso d'acqua lombardo che con quello toscano ha in comune solo il nome. Il territorio è molto costruito: vecchi nuclei, villette, condomini degli anni Settanta e aree produttive lungo le strade principali. Chi compra vicino ai binari o ai capannoni dovrebbe tornare a vedere la casa anche di sera e nelle ore di punta, per farsi un'idea di rumore e traffico.
A fine 2023 i residenti erano 5.132, il 3,0% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 46,6 anni, contro 46,5 nella provincia, e gli over 65 sono il 25,6%. Gli stranieri sono il 6,9% e le famiglie hanno in media 2,29 componenti.
Sul fronte dei terremoti il quadro è tranquillo: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona 4, la più bassa, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Pesano di più gli inverni della zona climatica E. In una casa di cinquant'anni fa la differenza la fanno isolamento, serramenti e caldaia, e l'attestato di prestazione energetica dice da dove partire.
Il torrente e i fossi che scendono dalle colline possono uscire con i temporali più forti. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali degli allagamenti e delle frane e, con le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, trova il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- 1 stazione sulla linea Gallarate-Varese, 2 linee di treni.
- 5.132 residenti, in calo del 3,0% dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Varese.
- Territorio molto costruito fra villette, condomini e aree produttive.
In breve
Albizzate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.132 residenti, 47° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Albizzate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Albizzate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.197 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Albizzate è in zona climatica E, con 2.605 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 334 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Albizzate risultano 6 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 35,3% del territorio di Albizzate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Albizzate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Albizzate c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Albizzate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Albizzate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate ad Albizzate. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 15,1%
- buona 72,5%
- molto buona 12,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012002. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.