Arcisate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Conte Camillo Benso di Cavour 2, Arcisate.
Arcisate, la Valceresio e il treno per la Svizzera
Da quando la ferrovia fra Arcisate e Stabio ha collegato Varese al Canton Ticino, Arcisate si trova su una linea che porta da una parte a Varese e dall'altra oltre il confine, verso Mendrisio e Lugano. Il paese sta nella Valceresio, la valle che scende da Varese verso il lago di Lugano, fra colline boscose; il comune comprende anche la frazione di Brenno Useria.
Molti residenti sono frontalieri, cioè lavorano in Svizzera e tornano a casa ogni sera. Questo spiega in parte un dato che sorprende: i redditi dichiarati in Italia sono sotto la media della provincia di Varese, perché una parte dei guadagni viene tassata oltre confine. Per chi compra conta la distanza dalla stazione, che il report misura dall'indirizzo: in paese c'è 1 stazione servita da 3 linee. Chi va in Svizzera in auto deve mettere in conto le code ai valichi nelle ore di punta.
La popolazione è rimasta praticamente uguale: 9.853 residenti nel 2023, appena 3 in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,0 anni, gli over 65 sono il 24,4% e gli stranieri il 6,0%. I servizi sanitari censiti da Overture sono 13, 1,32 ogni 1.000 abitanti contro 0,70 della media provinciale.
I terremoti non sono il problema principale: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4 e ad Arcisate l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. L'inverno è freddo e umido, in zona climatica E, e nelle case costruite prima degli anni Novanta isolamento, caldaia e serramenti fanno la differenza sulle bollette.
Sulle colline e lungo i torrenti della valle il report controlla le mappe di frane e allagamenti per l'indirizzo preciso e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Valceresio, sulla ferrovia che collega Varese a Mendrisio e Lugano.
- 1 stazione con 3 linee, molti frontalieri.
- 1,32 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti, contro 0,70 in provincia.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Varese.
In breve
Arcisate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.853 residenti, 22° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Arcisate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arcisate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.383 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Arcisate è in zona climatica E, con 2.651 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 381 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arcisate risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,5% del territorio di Arcisate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Arcisate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Arcisate c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arcisate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Arcisate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate ad Arcisate. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,9%
- buona 85,3%
- molto buona 11,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.