Valle Aurina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aurina 1, Valle Aurina.
Valle Aurina, una valle intera sotto la Vetta d'Italia
Valle Aurina (Ahrntal in tedesco) è un comune che occupa una valle intera. Si risale da Brunico oltre Campo Tures e si incontrano uno dopo l'altro paesi come Lutago, San Giovanni, Cadipietra e San Giacomo, fino a Predoi, in fondo, sotto le cime di confine con l'Austria. La Vetta d'Italia, il punto più a nord del Paese, sta sopra la testata della valle. La maggior parte degli abitanti è di lingua tedesca.
L'economia si regge su turismo, agricoltura di montagna e artigianato: d'inverno gli impianti di sci, d'estate escursioni e rifugi. Le case sono in gran parte masi, abitazioni familiari ed edifici con appartamenti per le vacanze. Il trasporto pubblico è fatto di autobus: negli orari risultano 78 fermate e 6 linee, perché le fermate sono sparse lungo tutta la valle. Si vive sui 1.000 metri e più, in zona climatica F, e il costo del riscaldamento in un inverno lungo va messo in conto.
I residenti erano 5.977 nel 2023, in crescita dell'1,1% dal 2011. È una popolazione giovane per l'Italia: età media di 42,0 anni contro 43,4 della provincia, over 65 al 18,1%. Gli stranieri sono il 4,3%.
Il terremoto qui preoccupa poco: tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,045 g. Contano di più le frane e le piene improvvise dei torrenti, legate ai versanti ripidi e al fondovalle stretto. Il report controlla le mappe ufficiali di pericolo sull'indirizzo, e in montagna due case vicine possono avere situazioni molto diverse.
Una cosa da sapere prima di comprare. In provincia di Bolzano la proprietà è registrata nel Libro fondiario, il sistema tavolare, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Per Valle Aurina il report quindi non risale alla particella: i dati di proprietà vanno verificati al Libro fondiario, con l'aiuto del notaio.
Punti chiave
- Una valle intera, da Lutago a Predoi, fino al confine austriaco.
- 78 fermate di autobus lungo la valle, 6 linee.
- Giovane per l'Italia: over 65 al 18,1%.
- Libro fondiario: niente mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Valle Aurina è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 5.977 residenti, 15° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Valle Aurina è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valle Aurina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.232 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Valle Aurina è in zona climatica F, con 4.243 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.054 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Valle Aurina risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati e 7 strutture sportive.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 78 fermate del trasporto pubblico, servite da 6 linee di autobus. Sono circa 13,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,4% del territorio di Valle Aurina, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Valle Aurina è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Valle Aurina c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valle Aurina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Valle Aurina l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 89 sezioni di censimento abitate a Valle Aurina. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 31,4%
- buona 68,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021108. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.