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Barbiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Kaiser 1, Barbiano.

Barbiano, il terrazzo soleggiato sopra la Valle Isarco

Barbiano, Barbian in tedesco, sta su un terrazzo soleggiato sopra la Valle Isarco, tra Bolzano e Bressanone, intorno agli 800 metri. Il paese è noto per il campanile pendente della sua chiesa e per le cascate che scendono nel bosco poco sopra l'abitato. Sotto, nel fondovalle, corrono la ferrovia del Brennero e l'autostrada; sopra, masi, prati e frazioni sparse salgono verso i pascoli.

Comprare qui significa entrare nelle regole dell'Alto Adige. Il catasto è tavolare, con il libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report lavora dall'indirizzo ma non risale alla particella. Molte nuove abitazioni hanno vincoli di residenza o di convenzionamento, da verificare in Comune prima di trattare. La zona climatica è la F, con inverni freddi e lunghi.

I residenti sono 1.745 nel 2023 secondo l'Istat, in crescita del 9,3% rispetto al 2011. La popolazione è giovane: età media di 41,6 anni contro 43,4 in provincia, over 65 al 17,9%. Le famiglie hanno in media 2,36 componenti e gli stranieri sono il 7,8%. I redditi dichiarati sono vicini alla media altoatesina, poco sotto.

Per muoversi senza auto ci sono gli autobus: nel comune si contano 17 fermate servite da 8 linee. Il report indica la distanza dalla fermata più vicina all'indirizzo.

Il pericolo sismico è basso, zona 4 come tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano. Su un versante di montagna come questo contano di più le mappe ufficiali di frane, caduta massi e colate dei torrenti, che il report controlla per il punto esatto.

Punti chiave

  • Paese su un terrazzo soleggiato sopra la Valle Isarco.
  • Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
  • Residenti in crescita del 9,3% dal 2011, over 65 al 17,9%.
  • 17 fermate e 8 linee di autobus nel comune.

In breve

Barbiano è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.745 residenti, 80° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Barbiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,3%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Barbiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.399 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Barbiano è in zona climatica F, con 3.767 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 830 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Barbiano risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 17 fermate del trasporto pubblico, servite da 8 linee di autobus. Sono circa 9,7 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Barbiano, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Barbiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Barbiano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Barbiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Barbiano l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 26 sezioni di censimento abitate a Barbiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 48,5%
  • buona 51,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021007. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.