Badia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Boscdaplan 1, Badia.
Badia, i paesi ladini dell'Alta Badia
Il comune di Badia riunisce diversi paesi della valle omonima, nelle Dolomiti dell'Alto Adige: San Leonardo, dove ha sede il municipio, Pedraces, La Villa e San Cassiano. Qui si parla ladino, oltre al tedesco e all'italiano, e le scuole seguono il modello paritetico delle valli ladine. D'inverno la valle vive di sci: sulla Gran Risa di La Villa si corre lo slalom gigante di Coppa del Mondo, e piste e impianti fanno parte del comprensorio dell'Alta Badia.
Il turismo si legge nei dati. Nei dati di Overture risultano 67 fra bar e ristoranti, 18,78 ogni 1.000 abitanti contro 6,18 in provincia, e il trasporto pubblico conta 70 fermate servite da 9 linee di autobus. Per chi compra, in Alto Adige molte abitazioni sono convenzionate, cioè riservate per legge a chi risiede o lavora in provincia: il vincolo va verificato prima di tutto, insieme alle regole comunali sugli affitti turistici.
La popolazione cresce ed è giovane: 3.568 residenti nel 2023, in crescita del 6,2% dal 2011, con un'età media di 43,7 anni e over 65 al 18,9%. Gli stranieri sono il 5,8%. I redditi medi dichiarati superano quelli della provincia.
Il terremoto pesa poco: tutti i 116 comuni altoatesini sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa è di circa 0,064 g. Pesa molto di più il clima, oltre i mille metri e in zona climatica F, con inverni lunghi e neve abbondante.
Badia usa il sistema tavolare: la proprietà si verifica nel libro fondiario e le mappe del catasto sono gestite dalla Provincia autonoma, non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Il report per questo non ricava la particella dall'indirizzo. Frane, colate e valanghe sui versanti invece si controllano sulle mappe ufficiali, punto per punto.
Punti chiave
- Comune ladino con San Leonardo, Pedraces, La Villa e San Cassiano.
- 70 fermate e 9 linee di autobus nel comune.
- 3.568 residenti nel 2023, in crescita del 6,2% dal 2011.
- Catasto tavolare: mappe non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
In breve
Badia è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 3.568 residenti, 35° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Badia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,064 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Badia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.086 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Badia è in zona climatica F, con 4.598 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.315 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Badia risultano 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 2 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 70 fermate del trasporto pubblico, servite da 9 linee di autobus. Sono circa 19,6 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Badia, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Badia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Badia non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Badia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Badia l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 62 sezioni di censimento abitate a Badia. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 38,9%
- buona 61,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.