Appiano sulla strada del vino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Max Sparer 2, Appiano sulla strada del vino.
Appiano, vigneti, castelli e paesi dell'Oltradige
Eppan an der Weinstraße per chi parla tedesco, Appiano sulla strada del vino per gli altri: è il comune più popoloso dell'Oltradige, la terrazza di vigneti e meleti che si apre a ovest di Bolzano, oltre l'Adige. Il comune è fatto di più paesi, fra cui San Michele, dove c'è il municipio, Cornaiano, San Paolo, Missiano e Monte, e il paesaggio è punteggiato di castelli e residenze nobiliari. Fra i boschi ci sono i laghi di Monticolo.
La maggioranza degli abitanti parla tedesco e la vita del paese si svolge nelle due lingue. È una delle zone residenziali più cercate attorno a Bolzano, e in Alto Adige una parte delle nuove abitazioni è riservata a chi risiede in provincia: prima di comprare un immobile nuovo conviene verificare se ha vincoli di questo tipo. Il trasporto pubblico è fatto di autobus, con 121 fermate e 11 linee negli orari pubblicati.
15.002 residenti nel 2023, il 7,2% in più rispetto al 2011. L'età media stimata è di 43,7 anni, quasi uguale a quella della provincia (43,4), gli over 65 sono il 20,8% e gli stranieri il 9,1%. I redditi dichiarati sono sopra la media altoatesina.
Tutti i comuni della provincia di Bolzano sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,051 g. Pesa di più il clima: Appiano è in zona climatica F, con inverni lunghi, e per una casa contano isolamento e impianto di riscaldamento. In Alto Adige è diffusa la certificazione energetica CasaClima, utile per confrontare le offerte.
Qui la proprietà si registra nel Libro fondiario, il sistema tavolare, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Il report quindi non può risalire al lotto catastale e lo dichiara, mentre gli altri controlli sull'indirizzo, dai pericoli naturali ai servizi vicini, restano disponibili.
Punti chiave
- Oltradige a ovest di Bolzano, fra vigneti, castelli e laghi di Monticolo.
- 121 fermate e 11 linee di autobus.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,051 g.
- Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
Appiano sulla strada del vino è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 15.002 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Appiano sulla strada del vino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Appiano sulla strada del vino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.537 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Appiano sulla strada del vino è in zona climatica F, con 3.058 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 411 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Appiano sulla strada del vino risultano 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 scuole, 7 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 121 fermate del trasporto pubblico, servite da 11 linee di autobus. Sono circa 8,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,0% del territorio di Appiano sulla strada del vino, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Appiano sulla strada del vino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Appiano sulla strada del vino non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Appiano sulla strada del vino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Appiano sulla strada del vino l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 161 sezioni di censimento abitate ad Appiano sulla strada del vino. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 43,9%
- buona 56,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.