Bolzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Druso 1, Bolzano.
Bolzano, città bilingue alle porte delle Dolomiti
Bolzano, in tedesco Bozen, è il capoluogo della provincia autonoma dell'Alto Adige, una città dove italiano e tedesco convivono nelle insegne, nelle scuole e negli uffici. Sorge nella conca in cui la Talvera si getta nell'Isarco, poco prima che questo raggiunga l'Adige, circondata da versanti coltivati a vigneto e con le Dolomiti a poca distanza. Nel Museo archeologico dell'Alto Adige è conservato Ötzi, l'uomo venuto dal ghiaccio.
Per chi compra casa qui c'è una differenza importante rispetto a gran parte d'Italia: in Alto Adige la proprietà si registra nel libro fondiario, il sistema del catasto tavolare di origine austriaca, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Il report quindi non indica foglio e particella, ma controlla comunque rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara. Per i dati sulla proprietà serve un estratto del libro fondiario.
A fine 2023 i residenti erano 106.357, il 3,7% in più rispetto al 2011, pari al 19,8% degli abitanti della provincia. La città è più anziana del resto dell'Alto Adige: età media stimata di 45,4 anni contro 43,4 e over 65 al 24,1% contro il 20,6%. Gli stranieri sono il 14,5% e le famiglie hanno in media 2,1 componenti.
Il pericolo sismico è basso: Bolzano è in zona 4, come tutti i 116 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,052 g. Il trasporto pubblico è fitto: negli orari aperti di STA ci sono 352 fermate nel comune, servite da 55 linee di autobus, 6 linee di treno e 2 linee a fune. In una conca chiusa da montagne e attraversata da tre corsi d'acqua, frane e allagamenti vanno controllati sul singolo indirizzo, come i prezzi della zona.
Punti chiave
- Catasto tavolare: l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe, il report non indica foglio e particella.
- 106.357 residenti, il 3,7% in più del 2011.
- Zona sismica 4, come tutti i 116 comuni della provincia.
- 352 fermate del trasporto pubblico nel comune.
In breve
Bolzano è capoluogo della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 106.357 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bolzano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,7%. L'età media stimata è di 45 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 14,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bolzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.216 euro, più della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Bolzano è in zona climatica E, con 2.791 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 262 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Bolzano risultano 31 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 56 scuole, 59 attività di alimentari e supermercati, 101 strutture sanitarie, 99 strutture sportive e 24 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,2).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 352 fermate del trasporto pubblico, servite da 55 linee di autobus, 6 linee di treni, 2 linee di funicolari. Sono circa 3,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,1% del territorio di Bolzano, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Bolzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Bolzano ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 56 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bolzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Bolzano l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 350 sezioni di censimento abitate a Bolzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 3,5%
- buona 66,3%
- molto buona 29,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.