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Valfornace: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Valfornace.

Valfornace, Pievebovigliana e Fiordimonte nell'Appennino maceratese

Valfornace esiste dal 2017, quando Pievebovigliana e Fiordimonte si sono uniti in un solo comune. Il territorio è quello dell'Appennino maceratese tra Camerino e i Monti Sibillini: fondovalle, colline di pascoli e boschi e borgate in quota, con distanze che d'inverno si sentono. Per scuole superiori, università e ospedale si guarda a Camerino e, più in là, a Macerata.

Chi compra qui cerca spesso una casa in pietra o un casale con terreno. In quest'area la prima cosa da chiedere è la storia sismica dell'edificio: se ha avuto danni, se è stato riparato con contributi pubblici e con quali pratiche, se ci sono vincoli o pratiche ancora aperte. Le carte vanno lette prima del compromesso, non dopo.

Il comune ha perso molti residenti: 893 nel 2023, il 15,0% in meno rispetto alla somma dei due comuni nel 2011, cioè 158 persone. L'età media stimata è di 49,8 anni (in provincia 47,2) e gli over 65 sono il 29,6%, contro il 26,5% provinciale. Gli stranieri sono il 10,6%. I redditi dichiarati sono vicini alla media della provincia, appena sotto.

Valfornace è in zona sismica 2, come 49 dei 55 comuni della provincia di Macerata, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,211 g, un valore alto. Un tecnico di fiducia che controlli strutture, fondazioni e collegamenti è una spesa da mettere in preventivo.

Frane sui versanti e allagamenti lungo i torrenti si controllano sul singolo indirizzo: il report consulta le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva alla particella.

Punti chiave

  • Nato nel 2017 dalla fusione di Pievebovigliana e Fiordimonte.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,211 g.
  • 893 residenti, in calo del 15,0% dal 2011.
  • Prima di comprare: danni, riparazioni e pratiche dell'edificio.

In breve

Valfornace è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 893 residenti, 40° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Valfornace è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,211 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Valfornace conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,0%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Valfornace ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.528 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Valfornace è in zona climatica E, con 2.305 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 569 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Valfornace risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Valfornace, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Valfornace non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Valfornace: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Valfornace sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Valfornace. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 21,0%
  • buona 79,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043058. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.