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Vaglia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Vaglia

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via della Fittaccia 2, Vaglia.

Vaglia, fra Pratolino, Monte Senario e la via Bolognese

Vaglia si allunga a nord di Firenze lungo la via Bolognese, la vecchia strada che sale verso il Mugello e l'Appennino. Il capoluogo è in fondovalle, sul torrente Carza, mentre le frazioni più note stanno più in alto: Pratolino, con il grande parco della villa medicea oggi chiamata Villa Demidoff, e Bivigliano, ai piedi del convento di Monte Senario.

È un comune di pendolari verso Firenze, che dalle frazioni più vicine si raggiunge in una ventina di minuti d'auto. La ferrovia Faentina, che collega Firenze al Mugello e a Faenza, attraversa il territorio. Il mercato si divide fra ville e case coloniche in collina, con giardino e bosco, e appartamenti più semplici nel fondovalle. In collina contano accesso, esposizione e riscaldamento: il comune è in zona climatica E, con inverni freschi e umidi, e le case in pietra isolate costano di più da scaldare.

Nel 2023 i residenti erano 5.224, in crescita del 3,1% rispetto al 2011. L'età media è di 48,3 anni e gli over 65 sono il 27,1%, contro il 26,1% della provincia di Firenze. Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi medi superano la media provinciale.

Nella provincia i comuni in zona sismica 2 sono 13, e Vaglia è fra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,158 g. Il Mugello ha una storia sismica conosciuta. Per una colonica o una villa in pietra conviene chiedere quali consolidamenti sono stati fatti, se i solai sono stati rifatti e con quali materiali, e se c'è una relazione strutturale.

Sui pendii boscosi il report verifica anche il pericolo di frana e la pendenza nel punto esatto, e lungo il Carza le aree allagabili. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili: dall'indirizzo il report trova il lotto.

Punti chiave

  • Pratolino con il parco di Villa Demidoff, Bivigliano sotto Monte Senario.
  • Residenti in crescita del 3,1% dal 2011, redditi sopra la provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,158 g.
  • Case in pietra in collina: chiedere consolidamenti e relazione strutturale.

In breve

Vaglia è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 5.224 residenti, 34° su 41 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Vaglia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Vaglia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vaglia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.489 euro, più della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Vaglia è in zona climatica E, con 2.209 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 290 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vaglia risultano 3 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 4 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Vaglia, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Vaglia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Vaglia ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vaglia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Vaglia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 36 sezioni di censimento abitate a Vaglia. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 12,4%
  • discreta 82,2%
  • buona 5,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 048046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.