Vagli Sotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via A. Vandelli 1, Vagli Sotto.
Vagli Sotto, il lago e le cave delle Apuane in Garfagnana
Il lago di Vagli è un bacino artificiale, creato da una diga, e sul fondo c'è il paese sommerso di Fabbriche di Careggine, che riaffiora quando l'invaso viene svuotato per la manutenzione. Vagli Sotto sta sulle sue rive, in Garfagnana, sul versante delle Alpi Apuane, con le cave di marmo sui monti intorno e il territorio in buona parte dentro il Parco delle Alpi Apuane.
È un comune piccolo e molto anziano. A fine 2023 i residenti erano 787, 204 in meno dei 991 del 2011, un calo del 20,6%. L'età media è di 55,1 anni, contro 48,1 della provincia di Lucca, e gli over 65 sono il 38,5%, contro il 26,8%. Gli stranieri sono il 5,7%.
Chi compra qui cerca soprattutto una casa in pietra in paese o una casa per le vacanze vicino al lago. Il paesaggio è di montagna, con case su pendii, strade strette e inverni da zona climatica E. Per i servizi di tutti i giorni si va verso Castelnuovo di Garfagnana e i centri della valle del Serchio. Dentro il parco i lavori edilizi seguono regole proprie, da chiedere prima di firmare.
Vagli Sotto è in zona sismica 2, come 22 dei 33 comuni della provincia; la Garfagnana ha una storia sismica nota, e per le case in muratura conviene chiedere che interventi sono stati fatti su muri e tetto. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,191 g.
Su versanti ripidi frane e caduta massi si guardano sulle mappe ufficiali per l'indirizzo esatto, insieme agli allagamenti lungo i torrenti. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report collega l'indirizzo alla particella.
Punti chiave
- Garfagnana, sul lago di Vagli e sotto le cave delle Apuane.
- Over 65 al 38,5%, contro il 26,8% della provincia.
- Residenti in calo del 20,6% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,191 g.
In breve
Vagli Sotto è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 787 residenti, tra i più piccoli della provincia (30° su 33 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Vagli Sotto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,191 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Vagli Sotto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 20,6%. L'età media stimata è di 55 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 39% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Vagli Sotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.174 euro, meno della media della provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Vagli Sotto è in zona climatica E, con 2.903 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 600 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Vagli Sotto risultano 1 farmacia.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Vagli Sotto, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Vagli Sotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Vagli Sotto non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Vagli Sotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Vagli Sotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Vagli Sotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.