Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Urzulei: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Urzulei

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Giorgio 1, Urzulei.

Urzulei, il Supramonte e la gola di Gorropu

Il territorio di Urzulei è in gran parte Supramonte: altopiani di calcare, lecci, canyon e codule che scendono verso il mare dell'Ogliastra. Qui passano la gola di Gorropu, che il comune condivide con Dorgali, e la parte alta della Codula di Luna. Il paese sta più in basso, sul versante, lungo la statale Orientale Sarda che sale verso il passo di Genna Silana.

Per chi compra, Urzulei è un paese di montagna con poche case in vendita, in gran parte abitazioni di famiglia costruite o ampliate nel tempo. Le strade sono ripide e strette, i servizi sono quelli essenziali, e per ospedale, scuole superiori e uffici si scende verso la costa, a Tortolì o Lanusei. Chi pensa a un uso turistico guarda soprattutto agli escursionisti che vengono per il Supramonte. La zona climatica è la D e i redditi dichiarati sono sotto la media dell'Ogliastra.

Il paese si sta svuotando: 1.071 residenti nel 2023, in calo del 17,3% rispetto al 2011. L'età media è di 50,2 anni contro 47,9 in provincia, gli over 65 sono il 29,3% e gli stranieri appena l'1,0%.

Sul terremoto il quadro è tranquillo: tutti i 23 comuni dell'Ogliastra sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,050 g. Per una casa di paese contano di più tetto, impermeabilizzazione e impianti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo. In un paese costruito sul pendio, pendenza del terreno e mappe ufficiali delle frane si guardano sul singolo lotto.

Punti chiave

  • Paese del Supramonte, con la gola di Gorropu e la Codula di Luna.
  • Residenti in calo del 17,3% dal 2011.
  • Tutti i 23 comuni dell'Ogliastra in zona sismica 4.
  • Età media 50,2 anni, over 65 al 29,3%.

In breve

Urzulei è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.071 residenti, 18° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Urzulei è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,3%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Urzulei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.117 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Urzulei è in zona climatica D, con 1.638 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 511 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Urzulei risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,0% del territorio di Urzulei, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Urzulei è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Urzulei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Urzulei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Urzulei. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 60,3%
  • buona 39,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.