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Tortolì: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Tortolì

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Monsignore Virgilio 1, Tortolì.

Tortolì e Arbatax, il capoluogo sul mare dell'Ogliastra

Tortolì è la parte costiera del doppio capoluogo dell'Ogliastra: l'altra è Lanusei, in collina. La città sta in una piana affacciata sul Tirreno, sulla costa orientale della Sardegna, e comprende Arbatax, con il porto e le celebri rocce rosse di porfido che scendono in mare. Il turismo balneare, il porto e i servizi per l'Ogliastra sono le basi dell'economia locale.

Chi cerca casa a Tortolì guarda spesso a pochi passi dal mare, e qui il report aiuta con informazioni che una visita non mostra. Misura la distanza dell'immobile dalla riva e indica se quel tratto di costa è in erosione, stabile o in avanzamento secondo la linea di costa dell'ISPRA. Controlla poi le mappe ufficiali del pericolo di allagamenti, importanti in una piana costiera con uno stagno e corsi d'acqua che arrivano al mare, e quelle del pericolo di frane per le zone più alte.

Un'altra domanda utile, in una zona così soleggiata, riguarda i pannelli solari: il report stima quanta energia produrrebbe un impianto sul punto dell'indirizzo, tenendo conto delle montagne all'orizzonte.

Il terremoto non è un fattore rilevante. Neppure uno dei 23 comuni della provincia esce dalla zona sismica 4, la classe più bassa in Italia, e Tortolì non fa eccezione. Nella scelta pesano di più esposizione alla salsedine, manutenzione e qualità degli impianti.

Per quanto riguarda il catasto, l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe del comune: il report individua il lotto dall'indirizzo, anche per le case di Arbatax e delle località intorno.

Punti chiave

  • Capoluogo costiero dell'Ogliastra, insieme a Lanusei.
  • Porto di Arbatax e costa da controllare per distanza ed erosione.
  • Zona sismica 4, come tutti i 23 comuni della provincia.
  • Mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate disponibili.

In breve

Tortolì è capoluogo della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 11.000 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 20% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Tortolì è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Tortolì ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.912 euro, più della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Tortolì è in zona climatica B, con 744 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 13 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Tortolì risultano 18 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,9% del territorio di Tortolì, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Tortolì è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Tortolì: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Tortolì sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Tortolì. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,6%
  • discreta 49,7%
  • buona 49,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.