Tortolì: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Cerca un indirizzo a Tortolì
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Tortolì e Arbatax, il capoluogo sul mare dell'Ogliastra
Tortolì è la parte costiera del doppio capoluogo dell'Ogliastra: l'altra è Lanusei, in collina. La città sta in una piana affacciata sul Tirreno, sulla costa orientale della Sardegna, e comprende Arbatax, con il porto e le celebri rocce rosse di porfido che scendono in mare. Il turismo balneare, il porto e i servizi per l'Ogliastra sono le basi dell'economia locale.
Chi cerca casa a Tortolì guarda spesso a pochi passi dal mare, e qui il report aiuta con informazioni che una visita non mostra. Misura la distanza dell'immobile dalla riva e indica se quel tratto di costa è in erosione, stabile o in avanzamento secondo la linea di costa dell'ISPRA. Controlla poi le mappe ufficiali del pericolo di allagamenti, importanti in una piana costiera con uno stagno e corsi d'acqua che arrivano al mare, e quelle del pericolo di frane per le zone più alte.
Un'altra domanda utile, in una zona così soleggiata, riguarda i pannelli solari: il report stima quanta energia produrrebbe un impianto sul punto dell'indirizzo, tenendo conto delle montagne all'orizzonte.
Il terremoto non è un fattore rilevante. Neppure uno dei 23 comuni della provincia esce dalla zona sismica 4, la classe più bassa in Italia, e Tortolì non fa eccezione. Nella scelta pesano di più esposizione alla salsedine, manutenzione e qualità degli impianti.
Per quanto riguarda il catasto, l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe del comune: il report individua il lotto dall'indirizzo, anche per le case di Arbatax e delle località intorno.
Punti chiave
- Capoluogo costiero dell'Ogliastra, insieme a Lanusei.
- Porto di Arbatax e costa da controllare per distanza ed erosione.
- Zona sismica 4, come tutti i 23 comuni della provincia.
- Mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate disponibili.
In breve
Tortolì è capoluogo della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 11.000 residenti, 0° su 23 comuni della provincia. Qui vive il 20% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Tortolì è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Tortolì.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Tortolì: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 116017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.