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Baunei: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Orientale Sarda 1, Baunei.

Baunei, il Supramonte e le cale del golfo di Orosei

Il territorio di Baunei è uno dei più ampi e selvaggi dell'Ogliastra: dal paese, costruito sui 500 metri su un versante che guarda il mare, sale l'altopiano del Golgo e si stende il Supramonte, fino alle falesie calcaree sul golfo di Orosei. Su questa costa, raggiungibile in molti punti solo a piedi o in barca, si trovano cale famose come Goloritzé e Mariolu. La frazione di Santa Maria Navarrese, sul mare, è la parte più turistica del comune.

Per chi compra la scelta cambia molto tra le due anime del comune. Nel paese in collina ci sono case di famiglia, spesso vecchie e su strade in pendenza, con prezzi di un centro dell'interno. A Santa Maria Navarrese il mercato è quello delle case per le vacanze, con molta domanda d'estate e un paese più silenzioso d'inverno. Le distanze sono lunghe: Tortolì e Lanusei sono i riferimenti per ospedale, scuole superiori e uffici.

I residenti erano 3.402 nel 2023, l'8,4% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 48,9 anni, contro 47,9 in provincia, e gli over 65 sono il 28,1%. Gli stranieri sono appena l'1,0%. I redditi medi sono sotto la media provinciale.

I 23 comuni dell'Ogliastra sono tutti in zona sismica 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Nelle case vecchie del paese contano più la manutenzione di tetti e muri e l'isolamento.

Il report controlla frane e allagamenti sulle mappe ufficiali per l'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Dal paese in collina al Supramonte e al golfo di Orosei.
  • Santa Maria Navarrese sul mare, mercato delle case per le vacanze.
  • 3.402 residenti nel 2023, l'8,4% in meno dal 2011.
  • Zona sismica 4, come tutta l'Ogliastra.

In breve

Baunei è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 3.402 residenti, 5° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Baunei è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Baunei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.199 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Baunei è in zona climatica D, con 1.532 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 480 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Baunei risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,8% del territorio di Baunei, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Baunei è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Baunei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Baunei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Baunei. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 16,2%
  • buona 83,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116003. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.