Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Gairo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Gairo

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via della Liberta' 1, Gairo.

Gairo, il paese nuovo sopra Gairo Vecchio in Ogliastra

Chi arriva a Gairo vede due paesi. Sotto l'abitato di oggi restano le case di Gairo Vecchio, lasciato negli anni Cinquanta quando il paese fu ricostruito più in alto, sullo stesso versante. Siamo nell'interno montuoso dell'Ogliastra, la provincia della Sardegna orientale, tra rilievi calcarei, boschi e pascoli; la costa ogliastrina si raggiunge in macchina scendendo verso il mare.

Il paese ha perso molti abitanti. I residenti nel 2023 erano 1.260, in calo del 16,8% rispetto ai 1.514 del 2011, cioè 254 persone in meno. L'età media, 48,0 anni, è quasi uguale a quella della provincia (47,9) e gli over 65 sono il 28,1%. Le famiglie sono piccole, 1,82 componenti in media, e i redditi dichiarati stanno un po' sotto la media provinciale.

Le case in vendita sono in genere abitazioni di paese su più livelli, costruite sul pendio. Prima di guardare il prezzo conviene guardare il terreno: accessi, muri di sostegno, scarico delle acque piovane. Il report misura quota e pendenza nel punto dell'indirizzo e controlla le mappe ufficiali delle frane, che vanno lette lotto per lotto.

Sul terremoto il quadro è tranquillo: tutti i 23 comuni dell'Ogliastra sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa a Gairo di 0,050 g. Il clima è temperato, zona climatica D, ma in montagna l'inverno si sente.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e dall'indirizzo il report risale al lotto, con le distanze da scuole, farmacia e fermate.

Punti chiave

  • Paese di montagna dell'Ogliastra, ricostruito sopra Gairo Vecchio.
  • 1.260 residenti, in calo del 16,8% dal 2011.
  • Tutti i 23 comuni dell'Ogliastra in zona sismica 4.
  • Case sul pendio: pendenza e frane da verificare per indirizzo.

In breve

Gairo è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.260 residenti, 16° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Gairo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,7%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Gairo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.144 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Gairo è in zona climatica D, con 1.929 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 690 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Gairo risultano 3 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Gairo, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Gairo è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Gairo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Gairo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Gairo. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 34,0%
  • buona 66,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.