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Arzana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sardegna 1, Arzana.

Arzana, dall'Ogliastra verso il Gennargentu

Arzana è un paese di montagna dell'Ogliastra, nella Sardegna orientale, costruito sui 670 metri. Il suo territorio è molto esteso e sale verso il massiccio del Gennargentu, con boschi, pascoli e altopiani. La costa di Tortolì e Lanusei, i centri principali della zona, si raggiungono in auto scendendo lungo strade di montagna.

Il paese ha un nucleo fitto di case in pietra e abitazioni costruite nel secondo Novecento, spesso su più piani e addossate al pendio. Per chi compra contano la pendenza delle strade, la possibilità di parcheggiare vicino a casa e lo stato del tetto, perché gli inverni in quota sono freddi e umidi. Farmacie e supermercati vanno cercati anche nei paesi vicini: il report misura le distanze reali dall'indirizzo.

I residenti, secondo l'Istat (l'istituto nazionale di statistica), erano 2.215 nel 2023, in calo dell'11,4% dal 2011. L'età media è di 47,3 anni, poco sotto i 47,9 della provincia, e gli over 65 sono il 26,3%. Gli stranieri sono l'1,2%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

Il rischio sismico è basso: tutti i 23 comuni dell'Ogliastra sono in zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Nelle case vecchie di montagna le spese più frequenti riguardano coperture, isolamento e impianti di riscaldamento.

Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: il report risale alla particella dall'indirizzo e controlla le carte ufficiali di frane e alluvioni per quel punto preciso.

Punti chiave

  • Paese di montagna dell'Ogliastra, sui 670 metri.
  • Territorio esteso che sale verso il Gennargentu.
  • Residenti in calo dell'11,4% dal 2011.
  • Zona sismica 4, come tutta l'Ogliastra.

In breve

Arzana è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.215 residenti, 8° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Arzana è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Arzana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.484 euro, in linea con la provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Arzana è in zona climatica D, con 1.683 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 672 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Arzana risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 2 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,0% del territorio di Arzana, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Arzana è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Arzana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Arzana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate ad Arzana. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 42,7%
  • buona 57,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.