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Cardedu: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Cardedu

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Municipio 1, Cardedu.

Cardedu, campagna e mare sulla costa dell'Ogliastra

Cardedu è un comune giovane dell'Ogliastra, nella Sardegna orientale: fino agli anni Ottanta era una frazione di Gairo, poi è diventato autonomo. Sta in pianura, a pochi chilometri dal mare, con un territorio che va dalle spiagge della costa alle colline dell'interno, coltivate a vigneti, frutteti e orti.

In paese prevalgono case recenti, con cortili e giardini. Sulla costa ci sono campeggi e case per le vacanze, mentre in paese vive chi lavora nell'agricoltura o a Tortolì, il centro più grande della zona, raggiungibile in auto. Chi compra può scegliere tra una casa per tutto l'anno in paese e una per l'estate vicino al mare: sono due mercati diversi, con prezzi e problemi diversi.

A differenza di molti paesi sardi, la popolazione cresce. L'Istat contava 1.973 residenti nel 2023, in crescita del 9,1% rispetto ai 1.809 del 2011. L'età media è di 45,1 anni, sotto i 47,9 dell'Ogliastra, e gli stranieri sono il 4,1%.

Il clima è mite, da zona climatica B, con inverni brevi. Il rischio sismico è basso: zona 4, accelerazione attesa di 0,050 g, come tutta la Sardegna. Più che i terremoti contano la qualità costruttiva, l'umidità vicino al mare e la protezione dal sole d'estate.

Nelle zone basse vicino ai corsi d'acqua e alla costa il report mostra le mappe ufficiali degli allagamenti per l'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Comune giovane dell'Ogliastra, tra campagna e mare.
  • Residenti in crescita del 9,1% dal 2011.
  • Zona sismica 4, rischio basso.
  • Zone basse e costa: allagamenti da controllare.

In breve

Cardedu è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.973 residenti, 10° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cardedu è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,1%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cardedu ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.162 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cardedu è in zona climatica B, con 822 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 49 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cardedu risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Cardedu, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Cardedu non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cardedu: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cardedu sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Cardedu. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 39,6%
  • buona 60,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.