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Ulassai: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Dante Alighieri 7, Ulassai.

Ulassai, il paese di Maria Lai sotto i tacchi d'Ogliastra

Ulassai è il paese natale di Maria Lai, l'artista che qui ha lasciato opere all'aperto e a cui è dedicato il museo della Stazione dell'Arte. Sta nell'interno dell'Ogliastra, sui 770 metri, ai piedi dei tacchi, le grandi pareti di calcare che caratterizzano questa parte della Sardegna. Nel territorio si trova anche la grotta di Su Marmuri, aperta alle visite.

Per chi compra, Ulassai è un paese di montagna con case in pietra e in muratura costruite sul pendio, strade ripide e pochi spazi piani. Per lavoro e servizi più ampi si va a Lanusei e a Tortolì, sulla costa, con strade di montagna che richiedono tempo. Il clima è da zona D, con inverni più freddi di quanto ci si aspetti in Sardegna: isolamento e riscaldamento vanno messi in conto.

Nel 2023 i residenti erano 1.361, in calo del 10,3% rispetto al 2011. Le famiglie sono molto piccole, 1,75 persone in media, l'età media è di 48,7 anni e gli over 65 sono il 29,5%. I redditi dichiarati sono in linea con la media dell'Ogliastra.

Il terremoto qui non è una preoccupazione: tutti i 23 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa è di 0,050 g. Conta di più la pendenza. Sotto pareti di roccia e su versanti ripidi il report legge sull'indirizzo quota, pendenza e mappe ufficiali delle frane.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e dall'indirizzo il report risale al lotto.

Punti chiave

  • Paese di Maria Lai, ai piedi dei tacchi calcarei.
  • Case sul pendio: pendenza e frane da leggere sull'indirizzo.
  • Tutti i 23 comuni dell'Ogliastra in zona sismica 4.
  • Residenti in calo del 10,3% dal 2011.

In breve

Ulassai è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.361 residenti, 14° su 23 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Ulassai è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,4%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ulassai ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.924 euro, in linea con la provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ulassai è in zona climatica D, con 2.068 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 775 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ulassai risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,6% del territorio di Ulassai, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Ulassai è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ulassai: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ulassai sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Ulassai. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 61,0%
  • buona 1,5%
  • molto buona 37,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.