Torrita di Siena: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mazzini 1, Torrita di Siena.
Torrita di Siena, le mura in Valdichiana e Montefollonico
Torrita di Siena si divide fra la collina e la pianura. Il centro storico, chiuso ancora in buona parte dalle mura medievali, sta su un rilievo sopra la Valdichiana senese, fra Sinalunga e Montepulciano. In basso, verso la piana, si sono allargati i quartieri nuovi e le zone produttive. Più in alto, sulla strada verso la Val d'Orcia, c'è la frazione di Montefollonico, un borgo murato in pietra che ha un pubblico suo, fatto anche di stranieri in cerca di casa in campagna.
Le due anime del comune corrispondono a mercati diversi. Nel capoluogo e nelle espansioni verso la valle si comprano appartamenti e villette per chi lavora nella zona, anche nelle aziende della Valdichiana. Casali, poderi e case a Montefollonico seguono invece i prezzi della campagna toscana più richiesta. Il casello Valdichiana della A1 è a pochi minuti, verso Bettolle. Il paese sta sui trecentoventicinque metri, zona climatica D.
I residenti erano 6.969 nel 2023, in calo del 5,3% dal 2011. L'età media è di 48,5 anni e gli over 65 sono il 29,3%, più del 26,9% della provincia di Siena. Gli stranieri sono l'8,2%, meno della media senese. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale. Fra i servizi censiti ci sono 4 sedi scolastiche e 3 farmacie, mentre per i supermercati si va spesso nei comuni vicini.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 30 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,146 g. In un casale di pietra conviene capire come sono stati rifatti tetto e solai, se ci sono catene o cordoli e se gli ampliamenti hanno i permessi; in un appartamento del centro contano soprattutto lo stato del palazzo e degli impianti.
In pianura il report controlla il pericolo di allagamenti lungo i canali della Valdichiana, sui versanti quello di frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Centro murato in collina, quartieri nuovi verso la Valdichiana.
- Montefollonico, borgo in pietra verso la Val d'Orcia.
- Over 65 al 29,3%, contro il 26,9% in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,146 g.
In breve
Torrita di Siena è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 6.969 residenti, 13° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Torrita di Siena è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,3%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Torrita di Siena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.359 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Torrita di Siena è in zona climatica D, con 1.899 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 325 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Torrita di Siena risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Torrita di Siena, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Torrita di Siena non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Torrita di Siena non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Torrita di Siena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Torrita di Siena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Torrita di Siena. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,0%
- discreta 28,1%
- buona 58,6%
- molto buona 12,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.