Castellina in Chianti: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Crocefiorentina 1, Castellina in Chianti.
Castellina in Chianti, la rocca sulla Chiantigiana
Castellina in Chianti è uno dei comuni storici del Chianti Classico, sulla strada Chiantigiana tra Siena e Firenze, con Siena a una ventina di chilometri. Il paese è costruito in cresta, sui 580 metri, intorno alla rocca medievale, e ha una particolarità che colpisce chi lo visita: la via delle Volte, un camminamento coperto lungo le antiche mura. Appena fuori dal centro si trova il tumulo etrusco di Montecalvario.
Il resto del territorio è fatto di colline coltivate a vigna e oliveto, boschi e poderi sparsi, con frazioni come Fonterutoli. Il mercato riflette questo paesaggio: casali e poderi ristrutturati, spesso con terreno, molto richiesti anche da acquirenti stranieri; appartamenti nel centro storico; poche case recenti. Per un casale conviene chiarire confini, servitù di passaggio, pozzi e fosse settiche, e cosa comprende la vendita tra vigna, oliveto e annessi agricoli.
Secondo l'Istat i residenti sono 2.616 (2023), in calo dell'8,6% rispetto al 2011. L'età media di 47,3 anni è in linea con la provincia di Siena (47,6). Gli stranieri sono il 16,1%, una quota alta per un comune di collina, e i redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.
Castellina è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa di 0,120 g. Nei casali in pietra, spesso ampliati nel tempo, vale la pena chiedere una verifica dei collegamenti tra le parti antiche e quelle aggiunte, oltre allo stato dei tetti. La zona climatica E porta inverni freschi.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Sulle colline del Chianti la pendenza cambia da un podere all'altro, e il report legge le mappe ufficiali sull'indirizzo.
Punti chiave
- Comune del Chianti Classico sulla Chiantigiana
- Rocca, via delle Volte e casali tra vigne e oliveti
- Stranieri al 16,1%, età media 47,3 anni
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,120 g
In breve
Castellina in Chianti è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 2.616 residenti, 22° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castellina in Chianti è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,120 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 16,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castellina in Chianti ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.686 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castellina in Chianti è in zona climatica E, con 2.326 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 578 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castellina in Chianti risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 1 struttura sportiva e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Castellina in Chianti, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castellina in Chianti non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castellina in Chianti c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castellina in Chianti: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castellina in Chianti sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Castellina in Chianti. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 77,1%
- buona 22,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.