Abbadia San Salvatore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Remedi 1, Abbadia San Salvatore.
Abbadia San Salvatore, l'abbazia e le miniere dell'Amiata
Sul versante orientale del monte Amiata, l'antico vulcano spento della Toscana meridionale, Abbadia San Salvatore supera gli 800 metri di quota. Il paese è nato attorno all'abbazia medievale di San Salvatore, da cui prende il nome, e per buona parte del Novecento è vissuto delle miniere di mercurio, chiuse da decenni e oggi trasformate in parco museo. D'inverno si sale agli impianti di sci della vetta, e la sera della vigilia di Natale nelle strade si accendono le fiaccole, grandi cataste di legna che bruciano fino a notte.
Il centro medievale è in pietra, con vie strette e case alte addossate; attorno ci sono i quartieri costruiti negli anni della miniera e villette più recenti. Molte abitazioni sono seconde case per l'estate o per la neve, e i prezzi sono bassi rispetto al resto della provincia di Siena. A questa quota il riscaldamento è una voce pesante: inverni lunghi, neve, spesso impianti vecchi e case poco isolate. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media senese.
Il paese perde abitanti e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 6.128, in calo del 6,5% dal 2011; l'età media è di 49,7 anni e gli over 65 sono il 31,0%, contro il 26,9% della provincia. Gli stranieri sono invece molti per un paese di montagna, il 14,7%.
In provincia di Siena solo 4 comuni, tutti nell'area vulcanica dell'Amiata e dintorni, sono in zona sismica 2; gli altri 31 sono in zona 3. L'accelerazione attesa ad Abbadia è di circa 0,140 g. Per le case in pietra del centro storico contano lo stato dei muri, dei solai in legno e del tetto: meglio farli vedere da un tecnico prima dell'offerta.
Sui versanti del monte il report controlla il pericolo di frana per l'indirizzo, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Oltre gli 800 metri sull'Amiata: inverni lunghi, riscaldamento pesante.
- Over 65 al 31,0%, contro il 26,9% provinciale.
- Uno dei 4 comuni senesi in zona sismica 2.
- Residenti in calo del 6,5% dal 2011.
In breve
Abbadia San Salvatore è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 6.128 residenti, 15° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Abbadia San Salvatore è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 4 comuni su 35 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Abbadia San Salvatore conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Abbadia San Salvatore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.554 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Abbadia San Salvatore è in zona climatica E, con 2.994 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 822 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Abbadia San Salvatore risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Abbadia San Salvatore, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Abbadia San Salvatore è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Abbadia San Salvatore ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Abbadia San Salvatore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Abbadia San Salvatore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate ad Abbadia San Salvatore. Metà dei residenti vive in zone con indice 83 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,4%
- buona 35,7%
- molto buona 61,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052001. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.