Casole d'Elsa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Donato 1, Casole d'Elsa.
Casole d'Elsa, il borgo murato dell'alta Val d'Elsa
Casole d'Elsa è un borgo murato su una collina dell'alta Val d'Elsa, nella provincia di Siena, dove le colline coltivate lasciano spazio ai boschi verso le Colline Metallifere. Il territorio comunale è ampio e poco abitato, con piccoli borghi, poderi sparsi, vigneti, uliveti e campi di grano. Colle di Val d'Elsa è il centro più vicino per servizi e lavoro, e Siena e Firenze si raggiungono in auto.
La campagna di Casole attira da tempo acquirenti italiani e stranieri che cercano un casale in Toscana. Il mercato unisce case nel centro storico, appartamenti in borghi restaurati e poderi con terreno, a volte trasformati in agriturismi o case vacanza. Per un casale le verifiche riguardano la regolarità edilizia di ampliamenti e annessi, l'accesso su strade bianche, l'approvvigionamento idrico da pozzo o acquedotto e gli scarichi. I redditi medi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Nel 2023 i residenti erano 3.721, in calo del 4,2% rispetto al 2011. L'età media è di 46,3 anni, più bassa dei 47,6 della provincia, e gli over 65 sono il 23,4%, contro il 26,9% provinciale. Gli stranieri sono il 7,8%.
Casole è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,141 g; nella provincia di Siena 31 comuni sono in zona 3 e 4 in zona 2. Per i casali in pietra, spesso modificati più volte, una verifica di un tecnico su muri e solai è una spesa ben spesa. Con la casa comunale sopra i 400 metri e la zona climatica E, gli inverni sono freddi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Le colline hanno versanti argillosi e fossi: pendenza e mappe delle frane si leggono sul singolo podere.
Punti chiave
- Borgo murato in collina nell'alta Val d'Elsa.
- 3.721 residenti nel 2023, over 65 al 23,4%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,141 g.
- Casali: ampliamenti, strade bianche, acqua e scarichi da verificare.
In breve
Casole d'Elsa è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 3.721 residenti, 20° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casole d'Elsa è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casole d'Elsa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.279 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casole d'Elsa è in zona climatica E, con 2.105 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 417 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casole d'Elsa risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Casole d'Elsa, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Casole d'Elsa non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casole d'Elsa c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casole d'Elsa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casole d'Elsa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Casole d'Elsa. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 45,9%
- buona 53,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052004. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.